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房产税试点扩围或“集中批准一批”

A-A+2013年8月6日09:32北国网-辽沈晚报评论

  近日,有媒体曝出房产税开征的仅对增量房屋开征房产税的“杭州方案”,并指房产税试点征收扩围的方式要采用“集中批准一批”的方式,而不宜采用单个会签、单个批准的方式,具体开征“时间表”未定。而财政部日前向全国人大常委会预算工委通报相关事项时,重申扩大个人住房房产税改革试点范围,同时研究完善对工商业等单位房产的房产税制度。对上述方案,业内人士多表示“难对房价产生影响”,财税专家则认为,只调节高端的原则非常重要,应及早明确。 

  媒体曝出的房产税开征的“杭州方案”借鉴上海试点对增量房屋征收房产税的模式,划定人均60平方米的免征面积,按照家庭为单位综合计征。税率分为两档,对普通住宅,以交易价格的4%。的税率征收;对于非普通住宅,以交易价格的8%。的税率征收。报道还称人均免征面积的划定和认定上将涉及“存量”,即试点后新购房时,划定免征面积需要把之前拥有房产的面积也纳入计算。 

  “这个方案好像对房地产市场没什么影响。”某地产首席分析师邓浩志表示,由于现在已有限购政策存在,并基本覆盖了一、二线城市,“若这个政策和限购并行,基本上想交税的人都没有买房名额,而可以买房的初次置业者或者改善型置业者,很难超过三口之家180平方米的免征面积。” 

  邓浩志表示,如果房产税的开征伴随着限购解除,房价可能继续上涨,“压抑的需求入市,会引起新一波的购房潮,购房者都会把免征额内的名额用满。”而对于税率,邓浩志表示“并不算高”。 

  “房产税治不了房价问题,它不是对症下药。”业内人士林木雄此前对媒体表示,现在政策调控基本没办法扭转这种趋势,特别是在住宅上。 

  据《广州日报》 

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