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北京首批20%房产税由买房者承担

A-A+2013年4月22日09:40京华时报评论

  据《京华时报》报道 记者20日从伟业我爱我家集团了解到,北京已有第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例出现,28万元个税由买房者承担。

  3月30日,房地产调控“国五条”北京细则发布,其中规定,如不是家庭已购5年、唯一住房的,出售二手房时须按照售价差额的20%缴纳个人所得税。该规定从3月31日起实施,以网签时间为界。

  4月20日,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍,过去20天中,第一批二手房交易出现了缴纳获利部分20%个税的案例。其中在该公司代理的、最先缴税的是丰台区大成南里小区的一套二手房,房屋总面积为127平方米,交易房款为280万元,房主购买时价格为140万元,此次交易获利140万元,所缴纳的个税数额为140万元的20%,也就是28万元。

  值得关注的是,按照政策规定,本应由卖房者承担的个税,经过买卖双方协商,最后由买房者承担。

  这批案例也表示北京已正式开始执行二手房交易差额20%个税的收取。对于20%个税收取的其他具体案例,有没有双方分摊或者卖方承担个税的情况?胡景晖表示,还需要作进一步了解和统计。

  业内说法

  究竟谁缴要考虑市场供需

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,国家政策规定,个税缴纳应由卖房者承担,但在实际交易过程中,由于一般是卖方市场,所以习惯上由买房者承担个税。但随着新政的实施,个税缴纳额骤然增加,个税究竟由谁承担,主要还是看供需情况。他说,比如前面所说的案例,因为此套房源买卖者比例约为5:1,所以经过协商,由买房者承担。

 

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