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大连市内二手房价比去年涨近500元

来源:北国网-半岛晨报2012年11月30日10:39【评论0条】字号:T|T

  据大连链家地产市场部数据显示,11月18日到11月25日,大连市二手房住宅挂牌均价为11635元/平方米,相较于10月份二手房住宅挂牌均价10873元/平方米,涨幅达到了7%。二手房价格依然坚挺,令一部分业主惜售心态加重,同时也让不少打算年底买房的市民心态变得焦急,买房的紧迫感随之而来。据11月下旬数据报告显示,目前,二手房住宅的买卖议价空间狭窄,买卖双方拉锯战也随之开始。

  二手房价3月以来一直在涨

  本月截至目前,大连市内四区二手房过户量达到1714套,环比上涨21%。与去年同期相比,现在的二手房价格大概每平方米上涨了近500元。

  数据显示,近期以来,全市二手房挂牌均价连续在11000-12000元/平方米之间波动,上周二手房挂牌均价同比上涨0.8%。在大连各区中,上周市内四区二手房住宅挂牌均价呈现出一涨三跌的趋势。其中,环比上涨最多的是沙河口区,涨幅为0.5%,其挂牌均价为13941元/平方米。上周跌幅最大的是西岗区,环比下跌4.17%,其挂牌均价为12879元/平方米;中山区下跌4.06%,其挂牌均价为14536元/平方米;甘井子区下跌0.1%,其挂牌均价为10341元/平方米。

  2011年10月份开始,大连二手房市场“入冬”,价格连续下跌。今年,随着3月份市场回暖,全市挂牌均价连续数月保持上涨。在9月中下旬,涨幅有所收窄,但整体还是对后市预期看涨,同时购房者出手的速度也有所加快。“从今年3月开始,市场就出现了回暖的迹象。 5月-8月,大连的二手房交易达到了一个小高潮。‘金九银十’虽没使这个高潮持续下来,但‘金11月’的出现,也让市场再度热了起来。”大连链家地产大纺区域经理贾女士说。

  需求旺盛,但成交量不大

  记者走访二手房市场了解到,目前来买房的近四成都是刚性需求购房者,这类人群受到经济能力的限制,大多选择总价低、单价低的房子。除了价格外,这类购房者还会考虑周边的生活配套设施。对于一些有小孩的购房者来说,是否购买此房往往取决于幼儿园和小学等周边配套。

  目前,大连地区的二手房市场尚未显示出供不应求的现象,但多数业主信心较充足,部分业主惜售心态加重,阶段提价、高价报房的现象也在增多,这也反映出二手房楼市的需求逐渐旺盛。但由于大多数购买高端住宅的买家被拦在限购令的红线之外,市场的总体承接力也有所减弱,部分实力稍弱的购房者或转投稍低价的地段,或出走购买外围商品房,或继续等待合适的买房时机,这也是目前二手楼市人气充足、需求旺盛,但成交量仍难以大幅放量的主要原因。宋潇依 记者苏琳

  市内四区二手房上周挂牌均价

  沙河口区

  13941元/平方米上涨为0.5%

  甘井子区

  10341元/平方米下跌0.1%

  西岗区

  12879元/平方米下跌4.17%

  中山区

  14536元/平方米下跌4.06%

 

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