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北京房价6年翻3番 中介渲染看房热重回限购前

来源: 证券日报2012年6月29日【评论0条】字号:T|T

  证券日报讯(记者 王峥)“之前谈好了158万,最后房东坐地起价涨到170万,就这样,还有一户和我们抢!要不是对方当时还需要几天才能凑齐90万的首付,这房子还不一定是我们的。”今年5月份刚刚买了婚房的小李对记者表示,看房时就和打仗一样,一开门,里面已经有10多个人了,全是看房的,而且都是像我们这样年轻小两口。中介让我们看了一下当天的记录,一共有25拨看房的人,你说房东能不涨价吗?

  据小李称,当时链家地产(微博)的工作人员也表示,这阵势好像回到了限购以前,像这种150万元以上的房子,房东涨价的幅度不算多。50平米上下总价130万左右的纯刚需一居,看房的人最多,房东经常“狮子大张口”,成交价较最初上涨20%比比皆是。

  观望情绪消散

  据了解,由于最新一轮的房地产调控持续进行,北京今年的房地产市场迎来了2008年后第二个冬天,尤其是一季度,3个月的成交量尚不及市场火爆时单月的数据。而随着成交量的大幅萎缩,连续增长了多年的房价也开始出现了松动。开发商为了缓解资金压力,频频发动价格战,一些项目甚至以成本价出售,同时中介门店墙上的报价单也几乎全部换掉。

  不过,随着信贷放宽和各地方微调政策的出台,这一趋势在4月份便开始出现变化,此后的5、6月份楼市成交也持续回暖。也是在这种情况下,小李最终决定无论如何也要在今年把房子买了。

  “涨12万就涨12万吧,07年觉得房价涨的太快没出手,现在想想那会再贵也是便宜的。”小李称,2007年3月他研究生复试来北京时,家里帮他看上了北三环外的玫瑰园小区,当时的价格是6000元/平方米,本来想等到正式来北京上学就买下,没想到6月份来北京以后,该小区的房间已经飙升至12000/平方米。高达一倍的涨幅也让小李在当时放弃了买房的想法,“当时毕竟还是学生,想着这么早买房用处也不大”。

  小李表示,他对房地产没什么研究,不过从他来北京的这几年的情况看,房价已经翻了3翻。“房子还是要趁早买。”小李无不遗憾地表示。

  6年房价翻三番

  相比于工作后进入国企拿到北京户口的小李,非本地户口的小英,买房经历更加的曲折。

  “现在买个房子真难啊!”最近忙于买房的小英时常发出这样的感慨。2007年北外研究生毕业的小英同样选择了留在北京发展,在北京买房的计划自然也提上了日程。不过,随后的2008年在国际金融市场动荡、国内经济增速放缓的背景下,那一轮的楼市调控令新房成交量锐减,房价也不在疯狂的上涨。在这种情况下,已经凑足首付的小英像当时的很多人一样,认为房价即将迎来拐点,出手的时间应该再等一等。

  但2008年末提出、2009年开始执行的4万亿投资计划,令寒风凛冽的房地产市场一下子转暖。专业机构提供的当年北京新房成交面积显示,2008年北京新建普通住宅成交65898套,成交面积714.79万平方米,而2009年,相应的数字分别变成了164936套和1689.77万平方米。而等到大量持观望情绪的购房者缓过神来时,房价再次回到了快速上涨的轨道。

  统计数据显示,2008年北京的新建普通住宅成交均价为12107元/平方米,到2010年新一轮调控到来前,房价已经飙升至20027元/平方米。面对高企的房价,小英只能对着当初可以支付近半成房款的首付摇了摇头。

  进入2012年后,房价的松动也让在北京事业发展顺利的小英再次动了买房的念头。6月初,她看中了西三环附近的一处房产,几经让步后,双方终于谈拢了价钱。但由于小英的社保离连续缴纳5年还有几个月的时间,因此,她想和房主再签署一份合同,等社保满5年后再正式付账过户。不过,随着近期楼市的回暖,房东最终没有同意,小英则再次踏上买房的征程。“相比去年,目前房价确实已经处于低点了,不抓紧买的话,恐怕又要买不起了。”小英最后表示。

  而对于北京房价近几年的走势,有业内人士向记者总结了四个字:“涨幅惊人。”他表示,单看每年的涨幅,只有2006年-2007年和2009年-2010年这2年间涨幅较大,其他年份涨幅均较为平缓。但如果从整体来看,2006年末北京的新房的均价不足8000元/平方米,到2011年末已经涨到了21253元/平方米,6年时间房价几乎涨了3倍。“同期我们的工资收入涨了多少呢?这样一比,什么时候买房显然一目了然。”

  “虽然从目前看,2012年上半年北京的房价跌回了每平米20000元以下,但从近期的回暖趋势看,下半年重新突破20000元大关已经毫无悬念。”上述人士这样表示。

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