上周(11月3日-11月9日)是十一月的第一周,沈阳的房地产市场在感受了“金九银十”的热情之后,楼市的供应量和销量均有所回落。据新峰数据显示,上周沈阳商品住宅的新增供应面积为16.94万m2,环比减少了62%;销售面积为上周沈阳商品住宅的新增供应面积为16.94万m2,环比减少了62%;销售面积为23.64万m2,环比下降了28%。土地市场依然平淡,经营性土地公告仅一宗,有四宗地块成交。

  业内人士表示,11月份本就是沈阳楼市的销售淡季,所以楼市开局冷清也属于正常现象。

  供销齐降11月楼市开局趋冷

  进入11月,沈阳楼市迎来了传统的销售淡季,使本就不旺的房地产市场愈发冷清。上周,沈阳商品房和商品住宅均出现供销齐降的现象。据新峰数据显示,上周沈阳商品房新增供应面积为19.93万m2,环比之前大幅减少了57%,其中普通住宅、公寓、写字楼等新增供应量均有不同程度下滑,只有“商网”受华强商业金融中心、富海茗桥、浑河湾等项目上周有新增上市影响,供应环比有所增加。成交方面,上周沈阳商品房的销售面积为26.47万m2,环比减少了28%。其中,星摩尔购物广场、兴华大厦、万科明天广场等写字楼项目成交备案面积较多。

  商品住宅方面,上周沈阳商品住宅新增供应面积为16.94万m2,环比前一周暴降62%;销售面积为23.64万m2,环比之前减少了28%。虽然供应量与销量均有所下滑,但上周沈阳商品住宅的成交量远超供应量,去库存势头良好。

  土地市场,上周经营性土地公告仅一宗,位于黄河北大街东侧,国奥现代城东北向,占地面积6.77万m2,商业比例为18%,容积率3。上周沈阳共有四宗地块成交,均来自浑南新区。其中3宗地块为4S用地,占地面积为2.16万m2,分别被3家汽车销售商竞得,地块均集中在浑南西路4S产业带中。另一宗成交地块为居住用地,容积率为2.8,,被沈阳港丰巨宝房产有限公司以楼面地价1398元/m2竞得。

  于洪继续领跑刚需主导楼市

  从上周沈阳商品住宅的区域排行来看,于洪区以备案面积5.1万m2的成绩蝉联榜首,其区域的碧桂园银河城、幸福阳光、中海城、宝郡盛唐雍景等项目贡献最大。浑南新区和和平区分别以备案面积3.47万m2和2.46万m2紧随其后。从上周沈阳商品住宅的成交结构不难看出,60-120m2的刚需产品仍主导市场,共计成交了16.3万m2,占商品住宅总销售面积的69%,比前一周的占比提升了八个百分点。其中,60-90m2产品,上周共销售了9.76万m2,占总销售面积的41%。而从上周的区域排名前三甲的备案情况来看,60-120m2的产品也颇受青睐,在各区域的成交占比均达到一半以上。

  在企业排行榜中,上周排名前十位的房企备案面积占上周沈阳商品住宅总成交面积的38%。其中,品牌房企中海、万科、碧桂园、红星、华润位居前5名,共计备案6.34万m2,占上周商品住宅总成交面积的27%。

  从板块热点观察,前三甲依次为:道义、奥体、长白。道义板块上周29个项目有备案,唐轩首府、亚泰城、浦和馨苑、碧桂园太阳城、三盛颐景御园等项目排名居前。

  新峰地产总经理助理于岳雅表示,从上周的市场表现来看,商品住宅层面,上周沈阳的新增供应面积大幅下滑,且远小于成交面积,90-120m2户型成交占比提升较多。进入11月,楼市进入平缓期,供销有所下滑,属于正常现象。选取10月份的日均成交量“3.58万m2”作为参照,上周的日均成交量“3.38万m2”比之稍逊一些,期待后续几周能够有好的表现。 本报记者 张英男