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沈阳二手房交易营业税免征年限或调回2年

A-A+2014年10月21日07:22盛京门户网评论

  在房产限购解除,银行贷款和公积金贷款政策放宽之后,房产市场调控再传利好声音。昨日,记者了解到,针对完善二手房交易营业税有关政策,有关部门正在各大城市和机构之间展开调研,听取各方意见并评估该税种的价值,在充分论证的基础上,未来有可能对其进行调整。届时可能将二手房交易营业税的免征年限由原来的5年调至2年。

  截至目前,沈阳的房产和税务部门都没有接到相关的通知,何时调整尚无时间表。但专家表示,即使该政策落地实施,对沈阳的房产市场影响也不会太大,毕竟沈阳是以刚性需求为主的市场,投资和投机者大多已经出局,而二手房营业税的调整,对投资者买卖房产影响会更大些。

  在2011年之前,我国二手房交易免征营业税的期限为2年。但随着房地产市场的火爆,投机投资需求旺盛。在2011年初,国务院出台“新国八条”规定,其中表示,未满5年的二手房交易,统一按销售收入全额征税,该政策也沿用至今。

  按照这一规定,个人购买不足5年的房产销售时,全额征收营业税,税率为房屋评估总额的5%。个人购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人购买超过5年 (含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  该政策实施之初,在很长一段时间内,对于遏制房地产市场的投机投资需求起到了明显的作用。但如今房地产市场已经走向理性,投资和投机者较少。有业内人士建议,可将二手房交易营业税的免征期限调整至2年。

  昨日,记者分别采访到了沈阳的房产和税务部门,这两个部门均表示,没有接到相关通知。同时专家表示,即使该政策实施,对目前沈阳房产交易的影响不会很大。

  沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥告诉记者,沈阳属于刚性需求为主的市场,投资住房的市场比例仅为7%,而该政策主要是利好二手房的交易,对沈阳市场的整体走向产生不了太大影响。未来一段时间,沈阳房产市场主要还是让需求做主,毕竟现在市场已经趋于理性,投资和投机几乎已经退市。

  先是解除限购,然后是银行与公积金系统放松了贷款门槛,上述调整的目的在于刺激市场交易。此种情况下,在人们的观望中,房产市场中关于放松税收的政策也将更趋完善。除营业税调整被人们提及外,未来不排除还有更多调整政策出台,以降低房产交易成本,促进成交,不过市场是否买账还有待观察。 本报记者 李越

 

 

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