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7月沈阳商品住宅小幅回暖 整体库存压力依然较大

A-A+2014年8月7日07:45盛京门户网评论

楼市仍低迷楼市仍低迷

  2014年的楼市已然在低迷中过半,进入下半场,刚刚过去的7月,在品牌房企纷纷推出"以价换量"的带动下,楼市虽不如天气一样炎热,却也有小幅度回暖的迹象。据新峰数据显示,7月份,沈阳商品住宅新增供应面积为162.63万m2,环比6月增加了6.4%;商品住宅销售面积为82.1万m2,环比6月上涨了7%。

  业内人士认为,虽然7月份供销均有小幅度回暖,但是楼市整体库存压力依然较大。楼市下半年或将延续上半年的平淡,首次置业和改善型客群仍然占据楼市的主导地位。

  7月商品住宅销售面积环比涨7%

  今年上半年,全国各城市楼市成交量下跌的消息频频传出,沈阳上半年的商品住宅销售面积同比去年下降近三成,楼市进入高度调整期。而已经过去的7月,虽仍延续之前的平淡,但供销环比均有小幅度上扬。

  据新峰数据显示,商品房市场,7月份沈阳商品房新增供应面积为180.97万m2,环比上涨了5%,销售方面,沈阳商品房销售面积为93.67万m2,环比增加了2%。商品住宅市场,7月份,沈阳商品住宅新增供应面积为162.63万m2,环比6月增加了6.4%,继5月份沈阳商品住宅供应量持续增加远超去化量以来,7月份商品住宅新增供应量再创年内新高,批售比差距明显,已连续三月触及2倍值,反映出供求关系失衡,未来库存去化压力较大。销售方面,商品住宅销售面积为82.1万㎡,环比6月上涨了7%。新峰地产总经理助理于岳雅表示,7月份,沈阳房企纷纷发力,华强城、越秀星汇云锦、城建南郡等项目均有新增供应。品牌房企更是动作频频,在开发商以价换量的策略带动下,7月份商品住宅去化量有所回暖,但增幅不大,下半年房企仍然面临着很大的去库存压力。

  土地市场,进入7月份,沈阳的土地市场延续了之前的温度,在供销数据连续三个月环比下滑的趋势下,沈阳7月份经营性土地公告5宗,总占地面积22.97万m2,环比减少18%,同比减少93%;成交方面,7月份共成交经营性土地16宗,总占地面积19.82万m2,环比减少25%,同比减少93%。且其中商业用地占比近七成,主要集中在浑南新区。新峰地产总经理助理于岳雅表示,沈阳7月份土地市场的数据反映出楼市销售压力的传导效应,在住宅市场库存去化明显改观之前,土地市场仍将看淡。

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