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沈阳房价连续两月下跌 累计每平方米下跌297元

A-A+2014年8月2日06:45盛京门户网评论

  今年7月,沈阳新建商品住宅均价为7637元/平方米,环比下跌了1.9%,这个价格比6月份下跌了148元/平方米。这是沈阳房价在连续上涨9个月后,连续第二个月下跌。两个月间,沈阳新建商品住宅均价下跌了297元/平方米。

  昨日,记者了解到,中国指数研究院发布了今年7月份的百城房价指数,全国有24个城市房价环比上涨,76个城市房价环比下跌。沈阳在76个房价下跌的城市中,跌幅排名第15位。

  沈阳房价两个月下跌297元/平方米

  数据显示,今年7月份沈阳新建住宅均价为7637元/平方米,相比今年6月时的7785元/平方米,下跌了148元/平方米。这是沈阳房价在连续9个月环比上涨后,连续第二个月环比下跌。照比今年房价最高时的5月份,房价下跌了297元/平方米。

  今年7月,辽宁省内除沈阳外,大连、营口、鞍山这3个城市跻身百城房价的榜单。其中,大连和鞍山的新建商品住宅价格环比下降,营口的新建商品住宅价格环比上涨。其中大连的新建商品住宅均价是11553元/平方米,环比下跌2.08%;鞍山的新建商品住宅均价为5140元/平方米,环比下跌0.58%;营口的新建商品住宅均价为4656元/平方米,环比上涨0.02%。

  百城价格指数对北京、上海等10大城市新建住宅的全样本调查数据显示,7月份10大城市住宅均价为19328元/平方米,环比下跌0.97%,为连续第三个月下跌,且跌幅持续扩大,10个城市全部下跌。具体来看,广州环比下跌1.77%,跌幅居十大城市首位;北京、杭州、天津、重庆(主城区)跌幅也介于1%~1.7%之间;武汉、上海、深圳、南京、成都跌幅在1%以内。

  同比来看,10大城市平均价格上涨9.76%,连续第21个月上涨,涨幅缩小至10%以内,较上月缩小2.56个百分点。本月,10大城市中9个城市同比上涨,其中北京上涨14.95%,涨幅居十大城市首位;上海上涨12.73%,位列其后;深圳、广州、南京涨幅在7%~9%之间;天津、武汉、重庆(主城区)、杭州涨幅在5%以内。成都同比下跌0.27%,为10大城市中唯一同比下跌的城市。

  全国百城房价连续第三个月下跌

  根据中国指数研究院的统计,7月份全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米,环比下跌0.81%,是连续第三个月下跌,跌幅扩大0.31个百分点。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量较上月减少5个,其中涨幅在1%以上的有3个,较上月减少4个;本月价格环比下跌的城市数量较上月增加5个,其中跌幅在1%以上的有39个,较上月增加4个。

  同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨4.72%,涨幅较上月缩小1.76个百分点,为连续第7个月缩小。按中位数计算,全国100个城市的新建住宅价格中位数为7144元/平方米,环比下跌1.27%。

  预测:下半年市场成交可能回升

  中国指数研究院的分析师指出,今年7月,全国100个城市住宅均价连续第3个月环比下跌且跌幅继续扩大,10大城市房价全部环比下跌、且跌幅超过全国。具体来看,在一定程度上受到了今年以来信贷收紧、市场预期不稳等的影响,市场整体下行趋势明显。

  全国范围内,部分库存过大、需求不足的城市,通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场平稳运行。而供应方面,迫于库存高企和负债率较高的压力,多数房企采取低价加推、降价促销等策略,加大推盘以价换量以保障业绩。在市场信息更为发达的大中城市,品牌房企对市场反应更加敏感,促销项目增多且价格下调幅度扩大。而消费者需求方面,很多购房者仍然预期市场保持下行,入市意愿不高,市场成交没有明显改善。

  在下半年,短期内可能刺激市场成交回升。现在虽然无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面,但市场趋于回稳。接下来,金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变将是市场回升的关键要素。

  本报记者 李越

 

 

 

 

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