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房产交易需警惕中介“霸王条款”

A-A+2014年4月14日15:49中国新闻网评论

  当前,房地产中介市场良莠不齐,消费者很容易掉进房地产中介服务陷阱。福建工商部门提醒广大消费者,要注意防范中介市场六大暗藏陷阱。

  一是定金锁定交易,反悔即侵吞。一旦确定买方有购房意向,中介立即要求支付“诚意金”“意向金”等,规避“定金”的法律约束,试图预先把部分佣金收入袋中,进而锁定交易,并制定对己有利的约定。

  二是隐瞒瑕疵,误导消费者。中介提供的信息不实有两个原因:一是业主没有如实告知中介,但中介应当尽核对核查义务;二是业主如实告诉了中介,但中介故意隐瞒,比如房龄、抵押、缺陷、配套等等,购房者往往签了居间合同后才知道存在这些不利因素。

  三是虚假承诺,诱使交易。为促成交易,中介信口开河,作出迎合买卖双方交易意向的产权、费用等虚假承诺,消费者往往缺乏有效的书面证据导致不能依法维权。

  四是乱收费。当前房产中介行业惯例一般以不超过成交3%的幅度收取佣金,但还有按揭服务费、办证费等各种名目收费。

  五是霸王条款。中介利用含糊不清、剥夺消费者权利的霸王合同条款,回避自身违约责任,预设暗收费陷阱等。

  六是违规“变通”操作。为使双方满足房产交易条件,中介违法违规代办社保、完税等虚假证明,并趁机收取价格不菲的代办费。

 

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