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今年前两个月全国商品房销售量价齐跌

A-A+2014年3月14日09:28北国网-时代商报评论

  国家统计局13日发布“2014年1月至2月份全国房地产开发和销售情况”显示,受春节假期、房贷收紧、对政策预期不确定等因素影响,今年前两个月,全国商品住宅市场销售出现量价齐跌态势。

  3月是楼市传统的小阳春,但目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长,势必将削弱刚需的购买力。业内人士认为,对于房地产市场而言,2014年信贷环境将比政策环境影响更为深远。

  数据显示,2014年前两个月,全国商品住宅销售面积9377万平方米,同比下降1.2%,增速比去年全年回落18.7个百分点;住宅销售额5985亿元,同比下降5.0%,增速比去年全年回落31.6个百分点。

  科威国际不动产大中华区副总经理虞廷恂表示,今年1月-2月,由于春节因素影响,加之购房者预期全国两会期间,中央政府会明确今年的房地产调控意见,因此买卖双方均持观望态度;同时,银行贷款的难度亦有所增加,使二手房成交周期逐渐拉长,因此在楼市成交数据上出现了较大幅度的下滑。

  中原地产研究部认为,刚需客户群体受某些城市个别楼盘降价和信贷负面因素的影响,处于相对消极的状态。这在一定程度上也削弱了改善型购房者对中高端项目的需求。

  房地产开发投资增速放缓

  统计局数据显示,2014年前两个月,全国房地产开发投资7956亿元,同比名义增长19.3%,增速比去年全年回落0.5个百分点。其中,住宅投资5426亿元,增长18.4%,增速回落1个百分点。

  业内人士分析称,进入2014年以来,银行出于风险考虑,对房地产相关贷款审批逐渐趋严,这使得本来财大气粗的房企的日子颇不好过,这是房地产开发增速放缓的直接原因。

  融资方面,1月-2月,房地产开发企业到位资金21264亿元,同比增速较去年全年回落14.5个百分点。其中,国内贷款4913亿元,增速回落8.3个百分点;利用外资50亿元,下降43.2%,而去年全年增速为32.8%;自筹资金增速也回落近10个百分点。

  其中,利用外资的水平下降之大特别引人关注。房企人士透露,内地房地产企业海外扎堆发债,使借贷成本正逐渐上升,加之美国退出量化宽松给人民币带来贬值压力,导致了地产债券对海外投资者的吸引力下降。

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