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2013年沈阳地价上涨7.7% 新年房价预计稳中有升

A-A+2014年1月23日09:10时代商报评论

  新年房价预计稳中有升

  去年11月25日,沈阳发布了《市政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》,对房地产调控大幅加码。《通知》规定,非沈阳市户籍居民家庭购买住房,需提供的纳税证明或社会保险证明年限,由此前的一年以上提高到两年以上。另外,居民家庭申请贷款购买第二套住房,商业贷款和公积金贷款首付比例将提高至65%。严厉的限购政策,使得二环之外的购房行为也面临严格控制。

  从地块的成交情况来看,取消拍卖的地块开始增多,商住项目、商业综合项目用地开始更受欢迎。中海地产在去年12月一举拿下总价46亿元、总面积193万平方米的4宗地块,是罕见的大手笔。

  今年以来,沈阳地块出让速度减缓,华润置地以12.34亿元拿下北塔钢材市场地块,未来也将以商业综合项目为主。

  “沈阳的新房市场保有量特别大,因此预计2014年,沈阳房价不会有太大波动。”张思湘表示,沈阳目前每平方米均价六七千元的房价,同太原、西安等类似级别的城市相比“确实不高”,就更不用跟大连相比了。

  一位建筑工程行业业内人士史刚(化名)此前曾向记者透露,就房屋建设成本计算,沈阳这样的二线城市,每平方米的房价都包含土地出让金、增值税、资格缴费、水泥钢筋、人力等多环节成本,基础的房屋成本就能达到3000元/平方米以上。“如果是高层还要更贵一些,另外从基础装潢到销售、广告,再加上一定毛利率,六七千元的房价也就是本钱价,甚至如果房价年度涨幅小,开发商的利润空间反而是不断被压缩的。”史刚说,“稳中小涨”或许是今年沈阳房价可能性最大的变化。

 

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