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2013年沈阳地价上涨7.7% 皇姑浑南表现抢眼

A-A+2014年1月23日09:10时代商报评论

  皇姑、浑南去年表现抢眼

  去年沈阳各区中,皇姑区的表现最抢眼,不论是土地出让面积、土地出让总价、土地平均价格还是平均楼面价格,都涨幅最大,且地块无一流拍。

  一家有国资背景的房地产企业高级主管贺西(化名)告诉记者,“偶尔放出10多个地块”的情况,就发生在去年年底的和平区长白地区专场土拍上。查询和平区土地出让记录可以发现,该场土拍于2013年12月13日进行,金额和面积在去年全市土拍中均排在第一位。当时中海地产先后拍得先建及气象局南、滨河湾南、胜利大街东、金沙湾南4宗标地,是该场土拍上的最大买家。

  “不过去年土地市场中表现最好的还是皇姑区,”贺西说,皇姑往年土地供应量一向少,去年正值拆迁,因此有很大规模土地能够出让,”另外就是皇姑地理位置好,价格也还可以。”“皇姑去年主要是进行棚户区改造,土地整理也做得比较好,供应的地块都基本上是净地,因此吸引了荣盛、华润等实力地产商的入驻,可以说开启了皇姑大品牌的序曲。”365地产家居网土地资讯频道负责人张思湘同时表示,东陵区(浑南新区)的地块,受价格优势和全运会效应影响,也颇受市场青睐。

  去年仅第三季度,浑南新区就拿出37宗地块转让,位列全市各区之首,其中9月份全市成功出让的18宗地块中,就有16宗来自浑南。不过,浑南地区配套设施较好的地块,大多已经花落名家,进入四季度,开发商拿地就开始更加谨慎了。

  土地出让空间越来越小

  即便市内五区有两区表现抢眼,沈阳土地整体成交量却呈递减趋势。365地产家居网数据显示,2013年1月1日至12月22日,沈阳经营性土地出让共279块,同比减少26.58%;合计面积约1448.25万平方米,减少16.96%;总建筑面积约2985.6万平方米,减少22.47%,其中居住面积约1945.94万平方米,减少13.19%。

  “沈阳这几年土地和房地产市场的发展很好,也正因如此,有限的存量就会产生这样那样的问题。”周强对记者透露,“和平(去年)年底前开过一次企业座谈会,透露了年底要批量出售的消息,最后是以并不太高的价格打包出售的;浑南之前全运村用了一些经营性用地,二环以内基本没地了,二环到三环之间还剩下一小部分,三环以外市场基本公认不在考虑范围内了,仅剩的部分也因为配套现在还跟不上,开发商都不是特别看好。”周强说。

  张思湘也表示,市内五区在二环以内几乎都存在可供应地块少的问题。“沈河、大东、皇姑都是如此,主要是中心区域的地块,收储整理时间长、成本高,就会带高售价,且几乎不会有太大块的地出售。”

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