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2013年沈阳地价上涨7.7% 楼面地价涨幅15.35%

A-A+2014年1月23日09:10时代商报评论

    记者独家从沈阳365地产家居网获悉的土地统计数据显示,2013年度沈阳平均土地单价3300元/平方米,同比增7.7%,平均楼面地价1601元/平方米,同比增15.35%,高于去年商品住宅同比涨幅。

  2013年全年,虽然皇姑、浑南新区在土地成交市场上表现抢眼,但沈阳经营性土地出让数量、面积都出现了下滑。

  沈河、和平土地均价下滑

  中国指数研究院的数据显示,沈阳去年商品住宅平均价格,从1月的7525元涨至12月的7780元,每平方米上涨255元。从国家统计局公布的数据来看,沈阳去年商品住宅价格从4月份创下环比上涨2.1%的高点之后,就一直呈涨幅回落趋势,12月环比仅上涨0.2%,成为全年最低点。同比涨幅虽然从去年年初即呈上涨态势,从1月份的上涨1.3%,至12月时上涨13.2%,但主要原因是2011年受调控影响,基数较低所致。

  土地转让价格涨幅相比商品住宅价格涨幅稍高,但在房地产行业人士的眼中,依然在可接受范围。

  一位熟悉沈阳土地拍卖行情的房企人士周强(化名)告诉记者,7.7%这个涨幅基本还在合理范围内,沈阳的土地拍卖市场运行仍然属于比较健康的状态,并不存在大幅扩张或萎缩的情况,“沈阳土地拍卖一向比较活跃,基本上2013年,乃至包括以前,都是每周一两场的频率,属于少量、渐进型,基本很少有某个季度或者年终年初等时点集中抛售的情况。”“主要是沈阳二环以内,甚至二环到三环之间的部分区域,并没有太多可供应土地了。”周强说,因此量少也正常,“偶尔也会有一场放出超过10个地块的情况,但多半与政策性因素有关。”

  与2012年相比,2013年地块价格差距明显缩小。沈河区在2012年是平均土地价格最高的区,但2013年让位于和平区,主要原因就是转让地块区域位置不够理想,价格大幅下降。沈河区是唯一两年内地块项目建筑面积中商业面积都超过居住面积的区,2012年沈河区出让地块平均价格高达每平方米18151元,2013年降至10197元。由于出让面积和平均价格均大幅下降,沈河区出让金总价从85亿元也降至27.4亿元。和平区2013年地块平均价格为14185元,2013年降至11800元,但仍然超过了沈河区,土地出让金总价则从75.4亿元增至110.5亿元。东陵区、浑南新区和苏家屯区,也同样价格下降。

  其他几个区的土地出让价格,则有所上升。皇姑区从2012年的4416元上升至6913元;大东区从4966元上升至5569元;于洪区从2618元上升至2950元;铁西区从2717元上升至3216元。

  平均楼面价格,各区同样有涨有跌,沈河区从3233元降至2838元,皇姑区则从1879元一跃升至2495元,其各区则涨跌幅均不大。

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