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大连市内四区二手房去年每平涨近400元

A-A+2014年1月15日06:42半岛晨报评论

  数据显示,2013年,市内四区二手房挂牌均价12627元/平,比2012年同期每平方米上涨近400元,涨幅接近4%。成交量上,去年市内四区全年二手房过户量为29567套,比2012年增加11258套,增长61%。

  房产新政让压抑的需求瞬间爆发

  搜房网二手房数据监控中心数据显示,截至2013年12月31日,市内四区全年二手房过户量为29567套,比2012年增加11258套,增长61%。和2012年购房需求缓慢释放、成交量逐步上涨的趋势不同,2013年3月1日出台的新“国五条”如一剂强心剂,让压抑近3年的需求瞬间爆发,之后二手房的成交量归于平稳,维持在2100套/月的水平。

  2013年,新“国五条”的出台是造成二手房抢购的最直接因素。大连市房地产交易市场一度出现爆棚的景象,很多着急买房的市民不得不早起排号。从过户量来看,去年3月、4月两月比正常月份多成交5000余套,占整个增长量的44.41%。而房产新政对商品房2013年的成交走势,影响则相对缓和很多,因为新房不涉及转让所得20%的个税。这也从另一个侧面看出,新“国五条”中最严厉的一条正是:“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。 ”

  甘井子区成交量拔得头筹

  市内四区各区的二手房成交量均有大幅增长,其中甘井子区以13274套拔得成交量头筹,比2012年增长56.18%;而西岗区增长率则超过77%。 2012年前十商圈在2013年继续稳坐前十的宝座,只是排序上略有变化,泡崖商圈依然独占鳌头,学府商圈从第六名下降到了第十名,而泉水、西山水库、马栏和大纺则表现不俗,均有超过70%的增长。

  2013年市内四区二手房成交量最多的月份为4月份,成交量达到5124套;2月份成交量为1060套,全年最低。 3月份各地“国五条”细则落地,在政策空窗期,购房者频频入市,各地出现抢房热潮,因此导致4月份成交量大涨,达到全年峰值。

  二手房挂牌均价中山区涨幅最高

  搜房网数据显示,去年市内四区二手房挂牌均价12627元/平方米,比2012年同期每平方米上涨近400元。

  纵观去年全年,二手房挂牌均价自2月份到4月份有小幅下降以外,8月份也出现了下滑。 7月份达到了一个峰值,年末有翘尾迹象。

  2013年房价基本上处于稳中略升的态势。市内四区二手房成交均价中,中山区均价为13086元/平方米,上涨4.2%,涨幅最高;甘井子区均价10059元/平方米,上涨4.1%,紧随其后;西岗区均价11546元/平方米,上涨3.1%;沙河口区均价12237元/平方米,上涨3.1%。

  中小户型持续热销

  数据显示,购房者中首次置业占47%,改善性住房占16%,结婚购房占12%,购买学区房占14%,而投资性购房仅占成交的5%左右,刚性需求无疑是购房的主力。

  从各个面积段住宅成交情况来看,50平方米以内占市场成交的20%;50-70平方米占市场成交的29%;70-90平方米占市场成交的23%;90-120平方米占市场成交的17%。 70平方米面积段以下户型在成交上占有明显优势,90平方米面积段以下住宅成交占住宅总成交七成多,目前中小户型依旧是热点成交户型。

 

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