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部分银行现在申请元旦后才能放款

A-A+2013年11月26日09:19华商响网评论

  部分银行现在申请元旦后才能放款

  除了房贷利率提高,延迟放款也是银行“钱紧”的表现。中国邮政储蓄银行沈阳分行有关负责人表示,随着年底的到来,银行的房贷审批速度可能会稍有放缓,这是近期的一个新变化。

  兴业银行个贷部门工作人员表示,目前银行房贷的发放速度变慢了,如果现在开始申请的话,可能得等到元旦后才能放款,当然,放款延迟与银行年底“钱紧”有很大关系。

  吕随启:

  行业出现悲观预期

  钱不会因此入股市

  停贷·深度分析

  国内多城市暂停房贷,真的是因为银行看空房地产行业吗?如果房地产市场出现转折,会不会促使资金转向股市?

  记者就此采访了北京大学经济学院金融系副主任、中国金融研究中心副主任吕随启教授。

  表面看:银行投放房贷过快

  记者:请问为什么有些城市银行会陆续停止房贷业务?

  吕随启:首先从表面的情况看,银行暂缓放贷是受限于其放贷比例。在M2增长的既定目标下,银行每年向每个行业投放多少贷款是有一个大致比例的。截止到2012年年末的数据,金融机构人民币房地产贷款余额为12.11万亿元,全年增加1.35万亿元。而今年上半年,金融机构新增房地产类贷款就达到了1.3万亿元,而且增量占到了所有贷款种类的四分之一还多。这自然是要控制一下的,所以会有一些银行在近期把放款延迟到两个月后,也就是下一个年度。

  深层看:行业出现悲观预期

  记者:那么是否还有深层次的原因?

  吕随启:是这样的,过去几年中,也曾出现过上半年或前三个季度,房贷比例就已经超出正常比例的情况,但却并没有出现停贷的现象。而这一次,在十八届三中全会后的重要文件中,对房地产采取了不限制也不鼓励的态度,但却明确了要适时推进房产税的改革。而且随着房价经过一轮上行后,连续的调控政策已经让一些机构投资者对地产行业出现了一些悲观预期,认为其后续空间有限。在这样环境下,银行自身也不愿意让房贷比例过大,以免出现不可控的风险。所以,往年不曾出现的停贷现象,现在出现了,这是一种朦胧预期转折的表现。

  资金是否入股市与此关系不大

  记者:有一些投资人认为,如果楼市出现低迷,那么会有资金流向股市,您怎么看?

  吕随启:银行控制房地产贷款比例,并不意味着楼市会全面低迷,实际上,一二线城市的楼市受到调控明显,资金不敢轻易投资,但三四线城市开展的城镇化仍然是十八届三中全会重点推动的内容,所以银行停贷并不意味着资金会从楼市中全面撤走,而是可能会转移地域。

  资金会不会转向股市,主要要看投资人对宏观经济的预期是否已经转好,要看新股发行体制改革的效果,尤其是注册制究竟会怎么推进,简而言之,只有经济复苏且股市有了良好的环境,才能吸引到资金,和楼市的关系并不大。

  华商晨报 华商响网主任记者 于涛

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