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本月大连市内四区房租比年初涨了七百多

A-A+2013年10月30日07:05北国网-半岛晨报评论

  来自国家统计局数据显示,截至9月份,大连房价连涨17个月。而租房市场也陷入了易涨难跌的怪圈。9月~10月份,是传统的租赁淡季。记者在调查中却发现,原本遇冷就降的租金,却出现上涨行情。

  一居室月租普遍1000元起

  李萍夫妇属于“换租客”,房东准备卖掉租约即将到期的老房,不再续租,李萍便提前投入了找房行动。

  10月份是大连租赁市场的传统淡季,在往年找房并不是件难事,在房屋中介网站上,西岗区八一路周边的一居室,就能找到十来套,而且可以踏踏实实地询问、约看,没人抢,更没人抬价。可是,今年业主们的报价却一路走高。凡是40平方米上下的正规一居室,无论老楼新楼,无论是挨着道边的还是在山上的,月租金报价普遍在1000元以上。

  “想找套月租1000元以内的一居室,真难。 ”1000元,原是李萍夫妇设定的预算上限。因为,就在去年年底,1000元的一居室还很容易找到。不到一年的工夫,月租金水平就轻松跳涨了二三百。“现在,淡季也没有淡季的样子了。 ”记者调查本市多家中介获悉,过去,10月份是最好的找房季节,租客少,可以借机和业主谈价。可现在,在租房市场,不止报价高了,砍价也越来越难,常常是年付租金才能讲价。

  对此海滨置换负责人表示,相比于六七月份的高峰期,今年10月份租金水平趋于稳定,价格没有出现大幅上涨,也没有出现下降。该负责人说,目前租赁市场的逻辑是,一到旺季就大涨,旺季过后稳中略降,可是涨500元降100元,相当于进三步退一步,结果就是易涨难跌,一年年变高。“现在的价格,是今年年中涨起来后就不降了,等明年3月份又一个旺季到来,估计还得再涨。 ”该负责人说。

  今年本市房租一路上扬

  李萍夫妇遇到的租房行情与大连易居宝房屋置换中心发布的数据有着相同的走势。数据显示,今年1月份,市内四区单套房屋平均月租金为1600元左右;2月份租赁均价涨至1700元,大连房屋租赁市场开始活跃起来。

  到了3月份,租金又普涨约5%,当月大连房屋租赁市场成交量环比上涨34.1%,同时,市内四区单套房屋平均月租金涨至2210元。“3月份,是本市房租上涨的一个节点。 ”易居宝房屋置换中心分析人士称,从区域上来看,甘井子区是租房最集中的区域,3月房租比春节前上涨5.5%;沙河口区房租上涨4.2%;西岗区上涨1.2%;中山区涨幅最大,达到9.4%。综合来看,市内四区的租金价格比春节前普遍上涨了5.2%左右。“一居室、两居室的房源租金达1400元~2400元/月,主因是3月份回城人员比较多,租房需求量大。 ”该分析人士指出。

  4月份,大连房租价格继续上涨,市内四区单套房屋平均月租金达到2256元。 5月份,市内四区单套房屋平均月租金为2300元,同比上涨1.1%。 6月份,市内四区单套房屋平均月租金涨至2323元。“每年的6月~7月份是大学生的毕业季,租房市场也都会迎来一次小高峰,各区域房租都会有一定程度的上涨。 ”上述分析人士表示。

  7月份,市内四区单套房屋平均月租金仍为2323元。 8月份,租金价格微涨至2346元。 9月份,房租与8月持平,仍为2346元。 10月份,本市房租为2320元,比9月份略低,但仍在高位运行。

  市场预测

  年底房租将小涨

  谈到房屋租金上涨的原因,业内人士认为,一、二线城市社会资源与工作机会较多,住房需求相对集中。限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场,带动了房屋租金价格上涨。另外,房屋租赁市场信息混乱、监管难,导致一些“二房东”囤积房源,趁机吃差价,也是房租上涨的原因之一。由于部分城市房价上涨对房租的提升作用依然存在,房租在未来一段时间内将持续上涨,年底将出现小涨态势。

  海滨置换负责人则认为,房租上涨主要是因为今年房源紧张,这与新“国五条”有很大关系,“之前说要征收20%的个税,大家都抢着将手头上的房子抛售,不少刚需客人将这部分房子买了,市面上流通的二手房房源自然减少。 ”新“国五条”出台不到一个月的时间里,二手房交易创下几年来的新高,往后的一个月,二手房交易仍然“高烧”不退,“有一部分二手房退出了租房市场,造成了房源紧张。”上述负责人认为,市场供求关系决定了房租上涨。

 

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