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部分门市房店主受网购冲击“黄铺”

A-A+2013年10月28日09:08华商响网评论

  原因1

  购物中心遍地开花 租客弃门市房投奔商场

  近几年,随着沈阳住宅价格的持续走高,门市房价格也出现了较大幅度的上涨,因此,租金价格必然会水涨船高。

  某品牌女装经销商谷女士告诉记者,她从事服装生意七年多,一直在上园路、三经街附近租门市,期间门市房租金翻了一番多,利润却没有翻番。2012年续租时,房东一下子将租金由6万元提高到8万元,也就是说,她每天必须得赚300元才能保本,因感到无力承担就退了租,经朋友介绍去了一家开业不久的商场。“商场不用付租金,卖货后商场扣点。”谷女士说,这样她的压力骤然减轻不少,生意也并不比门市差。

  沈阳某商场楼层负责人说,而近几年沈阳商场大量开业,同业之间竞争激烈,很多商场空置率一直居高不下,对商户的要求也就不断降低,这两年商场抢了很多门市房商户。

  综合性地产咨询机构世邦魏理仕今年发布的研究报告显示,截至今年年中,中国在建购物中心面积约1680万平方米,占全球的一半以上。在全球十大最活跃的购物中心市场中,中国占了7个,沈阳名列第三,是东北惟一上榜城市,预计未来三年将分别交付100万平方米以上的购物中心。

  业内预计,随着沈阳购物中心的增多,未来仍将会有更多的商户弃门市而投奔商场。

  原因2

  网购冲击太大 一些门市房店主“黄铺”

  “有人把市场比作大蛋糕,网上卖得多了,实体店自然就会少。”沈阳服装经销商左女士说,和她当年一起卖服装的好几个姐妹的店早就黄了,主要是受网购冲击太大了。

  “我们的一条牛仔裤卖98元,网上一模一样的68元还包邮,这个价儿我们进货都来不了。”左女士说,在相当长的时间里,她的店铺充当了“试衣间”。2011年,左女士依托实体店开了网店,靠网店提高销量挺过了难关。

  沈河区一家网店店主王先生告诉记者,四年前他租的一个二层门市卖食品,随着网店的壮大,现在门市只能用来存储货物,其销量甚至不及网店的零头。

  年销售额超过2000万的家具网店店主彭先生表示,目前其所售的家具主要依托网店,近千平方米的门市主要是用来展示一些样品。

  网店对实体商家的冲击已经引起一些研究机构的关注。国内物业研究机构仲量联行日前发布的最新研究报告认为,网店不会导致实体零售业消亡,但在某些行业确实会失去竞争力,比如服装业。研究认为冲击最大的是小店铺,因为街边的零售商户间存在租金价格战、管理差异、整体品牌营销缺失,而大型购物中心可以增加体验、餐饮、娱乐等商业比重,以提供休闲娱乐式购物来应对市场变化,冲击会小很多。

 

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