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沈最贵学区房逼近3万/m2 老楼价格不菲

A-A+2013年7月18日09:37华商响网评论

  随着中高考结束,家长们纷纷出售手中的学区房,学区房供应量增加,整体价格稍有回落。不过,小户型学区房价格有增无减,最贵的逼近3万/平方米。

  业内人士提醒,购买学区房要辨别真伪,是否临街很重要。

  好学区房价格高出附近房源一倍

  近年来,随着沈阳房价的上涨以及对教育资源的争夺,学区房价格一路上涨。皇姑区一家中介负责人刘先生说,影响学区房价格的最主要因素是学校,好的学校学区房价格就高,一般的就低。从价格来看,一般的学区房价格比附近普通房源要高30%左右,而好的学区房则要高100%甚至更多。

  今年5月份,记者从搜集了省实验学区房房源信息的中介了解到,当时最贵的学区房每平方米达2.58万,创下沈阳学区房的记录。昨日,中介方面反馈的信息显示,最近两个月这一纪录又被刷新,目前已经逼近3万/平方米了。

  “我们中介刚卖了一套40多平的房子,成交价110多万,每平方米将近三万了。”皇姑区一家中介工作人员谷先生说。

  记者调查中发现,户型越小的学区房,其单价越高。“买房子主要是为了落户,小户型总价毕竟能少点。”谷先生说,大户型的多会便宜些,同样是省实验的学区房,有的大户型每平方米只有1.4万元。

  房源增多 学区房价格环比下降

  “最近一段时间上来很多学区房的房源,我们挨个通知之前登记过的要买房的客户,促成了好几笔交易。”昨日,沈阳某大型连锁中介置业顾问王女士说。

  据介绍,每年暑假学区房的房源都会有所增多,今年也不例外,一些孩子小学或者初中毕业了,家长就把房子卖了,“由于房源增多,可议价的余地就大了,从实际成交价格来看,学区房价格有所回落,多的差不多有10%。”王女士说。

  根据沈阳某房产机构统计的数据,近期沈阳部分学区房价格有所下降,其中,省实验学区房以均价18400元/平方米位居榜首,单价环比下降6.63%。

  记者发现,购买学区房的家长中,有的孩子刚出生就着急买,有的差点拖到错过了购买时限。家住皇姑区鸭绿江街的孙先生刚刚购买了一套学区房,他的儿子刚出生三四个月,做外贸生意的孙先生认为,教育投资会得到最大的回报,所以他提早购置学区房就是为了孩子将来能上一所好学校。

  与孙先生不同,姜女士是在一个多月前才决定购买学区房的,“我听说一般都是落户满三年才能到所在学区上学,所以就急匆匆地打听哪所学校好,哪的房子升值空间大,然后就看房选房。”姜女士说,她在看房时,确实有一些家长着急卖的,经过议价,她所购买的比挂牌价便宜了1.5万。

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