随着中高考结束，家长们纷纷出售手中的学区房，学区房供应量增加，整体价格稍有回落。不过，小户型学区房价格有增无减，最贵的逼近3万/平方米。

　　业内人士提醒，购买学区房要辨别真伪，是否临街很重要。

　　好学区房价格高出附近房源一倍

　　近年来，随着沈阳房价的上涨以及对教育资源的争夺，学区房价格一路上涨。皇姑区一家中介负责人刘先生说，影响学区房价格的最主要因素是学校，好的学校学区房价格就高，一般的就低。从价格来看，一般的学区房价格比附近普通房源要高30%左右，而好的学区房则要高100%甚至更多。

　　今年5月份，记者从搜集了省实验学区房房源信息的中介了解到，当时最贵的学区房每平方米达2.58万，创下沈阳学区房的记录。昨日，中介方面反馈的信息显示，最近两个月这一纪录又被刷新，目前已经逼近3万/平方米了。

　　“我们中介刚卖了一套40多平的房子，成交价110多万，每平方米将近三万了。”皇姑区一家中介工作人员谷先生说。

　　记者调查中发现，户型越小的学区房，其单价越高。“买房子主要是为了落户，小户型总价毕竟能少点。”谷先生说，大户型的多会便宜些，同样是省实验的学区房，有的大户型每平方米只有1.4万元。

　　房源增多 学区房价格环比下降

　　“最近一段时间上来很多学区房的房源，我们挨个通知之前登记过的要买房的客户，促成了好几笔交易。”昨日，沈阳某大型连锁中介置业顾问王女士说。

　　据介绍，每年暑假学区房的房源都会有所增多，今年也不例外，一些孩子小学或者初中毕业了，家长就把房子卖了，“由于房源增多，可议价的余地就大了，从实际成交价格来看，学区房价格有所回落，多的差不多有10%。”王女士说。

　　根据沈阳某房产机构统计的数据，近期沈阳部分学区房价格有所下降，其中，省实验学区房以均价18400元/平方米位居榜首，单价环比下降6.63%。

　　记者发现，购买学区房的家长中，有的孩子刚出生就着急买，有的差点拖到错过了购买时限。家住皇姑区鸭绿江街的孙先生刚刚购买了一套学区房，他的儿子刚出生三四个月，做外贸生意的孙先生认为，教育投资会得到最大的回报，所以他提早购置学区房就是为了孩子将来能上一所好学校。

　　与孙先生不同，姜女士是在一个多月前才决定购买学区房的，“我听说一般都是落户满三年才能到所在学区上学，所以就急匆匆地打听哪所学校好，哪的房子升值空间大，然后就看房选房。”姜女士说，她在看房时，确实有一些家长着急卖的，经过议价，她所购买的比挂牌价便宜了1.5万。