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大连二手房交易由热转冷 市民多持观望态度

A-A+2013年4月11日09:51中国经济时报网评论

  步入4月份,大连(楼盘)楼市一改上个月的热闹场景,开始转冷。

  记者采访了解到,2月20日国务院发布楼市调控“国五条”,大连二手房(房源、代理、租房)市场曾出现过短暂的“火爆”场面,走过一段从3月中旬到月底的小高潮。但这阵涨价风并没有维持很长时间,继大连发布“国五条”细则后,4月份,此前热闹的二手房市场开始逐渐转淡。

  二手房出现短暂火爆

  大连市富爸爸不动产房屋中介一位销售人员在接受中国经济时报记者采访时表示,楼市调控“国五条”刚出台的时候,的确给大连市场造成一波不小的轰动,很多之前持观望态度的买家都在这段时间集中入市。很多市民认为一旦新政实施,二手房价格还会随之上涨。因此,在3月中旬到月底,二手房交易火爆。这位销售人员认为:“短暂的房屋交易小高潮与"国五条"有很大影响。”

  但这个影响较为短暂,从3月的第三周开始,二手房交易量就逐步下滑,到了4月首周,交易量更是跌了一半多。虽然大连市关于20%差额个税的“国五条”细则还未出台,但市民并没有争赶“末班车”,而是平静等待。

  在大连市旅顺口区,因“国五条”颁布,二手房市场曾持续出现“火爆”场面,很多市民担心一旦新政实施,二手房价格将随之上涨。记者从大连市旅顺口区房屋登记管理中心了解到,3月份旅顺口区二手房销售套数1029套,同比增长456%;销售面积8.53万平方米,同比增长433%;销售金额4.11亿元,同比增长441%;契税收入702.81万元,同比增长395%;交易大厅人流量约两万余人次,较同期增加三倍以上。

  但由于大连市公布的房地产市场调控政策中,并没有提及市民关心的20%个税,以及信贷、房产税等其他调控政策,因此其对大连旅顺口区楼市的影响尚有待观察。

  在此期间,大连也公布了其“国五条”细则,政策要点为:“2013年我市新建商品住宅销售价格指数同比增幅控制在我市同期城镇人均可支配收入实际增幅以下。新建商品住宅销售价格以国家统计部门权威发布的统计指标为依据。”

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