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沈阳二手房过户量暴跌 购房者回流新房市场

A-A+2013年4月3日10:16北国网-时代商报评论

二手房交易迎来了预期中的“倒春寒”。 二手房交易迎来了预期中的“倒春寒”。

  国务院抛出“国五条”后,沈阳市交易登记中心的二手房过户量一直处于井喷状态,但当“国五条”沈阳版落地细则后,4月2日的交易量就相对冷清了不少。

  昨日上午,记者来到沈阳市房地产交易中心,交易大厅门里并没有之前连续出现市民扎堆涌入现象,不少窗口前都没有人排队。咨询台前的人比之前少了许多,除了正在办理房屋手续的人外,多数人都在座椅区休息。

  过户量恢复“冷清”

  “今天是3月份以来最轻松的一天,之前早上没开门就得过来排队,抽号就得近1个小时,现在随时都能拿到号。”一家房屋中介负责人韩先生告诉记者。

  一位现场工作人员告诉记者,房产交易中心开门营业时,外面仅有十几个人在等候。而记者在3月份的几次探访时,每天早上都有上百个办理过户的市民在此等候。

  记者现场粗略统计,截至昨天上午11时,税务窗口办理过户业户的市民还不足20人,这与之前扎堆排队的场面形成鲜明对比,此前一天300件的火爆场面已然不再。“今天接件量与前些天相比少了很多,已经恢复了3月1日前的水平。”个税咨询台的工作人员表示,现在不用加班,中午休息时间也能按时就餐了。

  购房者回流新房市场

  “国五条”沈阳版细则明确指出,对于能够核实房屋原值的,严格按二手房转让差额的20%征个税。这在一定程度上增加了购房者购买二手房的成本。新房在税收环节上的优势更加明显,这也让很多放弃二手房而选择新房。记者发现,昨天办理“个人住房情况证明”的窗口人多了起来,每个办理窗口前都有不少人在等候,这与前几日的情况有所不同。而在商品房办理窗口也有很多市民等待缴纳新房契税。“相中了一套新房,已经交了定钱,今天特意过来办理个人住房情况证明。”市民柴先生对记者说,如果算上差额20%的个税,现在买二手房并不划算,还不如买新房。

  记者在现场采访中了解到,同柴先生有相同考虑的人并不占少数。有房产人士分析,随着各地“国五条”细则出台,二手房市场交易量将陷入低谷期,部分购房者也会再次回归新房市场,带动新房市场交易量上涨。

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