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沈阳二手房11月成交量环比增五成

来源:北国网-辽沈晚报2012年12月5日07:38【评论0条】字号:T|T

  本报讯 记者陈志馨报道 11月份,沈阳市的二手房成交价为7208元/平方米,比10月份上涨75元,成交量也创下今年新高,出现二手房市场“暖冬”现象。

  据芒果不动产市场部的统计数据显示,11月浑南新区二手房成交量最高,同比增长626.32%,环比增长55.06%,领跑11月各行政区域。铁西新区位居11月成交量亚军,同比增长117.95%,环比增长8.97%。

  而各行政区中沈河区成交均价最高,为7954元/平方米,同比增长12.06%,环比下降12.01%。于洪区成交均价最低,为6412元/平方米,同比下降0.76%,环比下降0.8%。

  从芒果不动产门店成交数据来看,11月份成交量同比增长482.93%,环比增长49.06%,成交量再次冲高,创两年以来月度成交记录。

  在传统的销售淡季,出现这样的市场行情颇让人意外。芒果不动产西区运营总监马波分析说:“2012年存量房在11月份达到高峰其实也不难 理解,一方面我国房地产市场走势受政策影响较大,而年末又是重要的政策窗口期,购房者很容易产生恐慌性购房的心理,导致成交量增加。同时,卖方因考虑到冬 季是淡季,降低价格、紧急售楼的现象也比较多,价格优惠让一部分购房者采取了购房行动。 ”

  据统计分析,沈阳市的二手房购买者中,自住型需求占90.1%,其中首次置业占31.5%,改善型置业占58.6%;投资型客户仅占 9.9%。“沈城存量房主要以刚需自住为主,同时受国家房地产调控政策的影响,投资性需求占比较少。”马波这样分析。“在12月份,沈阳市二手房交易量会 以平稳为主,对于沈阳二手房市场主体的刚需自住型客户,旺季和淡季并不重要,在政策面不发生太大改变的前提下,这部分需求仍将持续稳定释放。”马波说。

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