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前七个月沈阳商品房销售面积占全省55%

来源:辽宁日报2012年9月12日08:03【评论0条】字号:T|T

  1至7月沈阳商品房销售面积2091.4万平方米

  昨日,省房地产研究中心提供的数据显示:根据今年1至7月沈阳经济区房地产主要经济指标分析,房地产开发投资 1733.4亿元,占全省62%,与去年同期相比,平均增长34.1%,高于全省18.9%的平均水平。其中,沈阳房地产开发投资1071.8亿元,占经济区的62%。商品房销售面积2091.4万平方米,占全省55%。其中,沈阳商品房销售面积956.5万平方米,占经济区的46%。商品房销售额1202.4亿元,占全省的65%。其中,沈阳商品房销售额602.1亿元,占经济区的50%。商品房平均销售价格全省为每平方米4911元,除沈阳为每平方米6296元,高于全省商品房销售均价外,其他7市均低于全省商品房销售均价,其中最低的是阜新和铁岭,分别为每平方米3634元和3357元。

  总体看,沈阳经济区商品房销售均价基本处于合理区间,泡沫相对较少,是全国较好的房地产市场之一。

  沈阳今后每年有7万套外地刚性需求

  沈阳经济区房地产的价值提升,房地产业的规模势必随之扩大。沈阳市将由区域中心城市发展成全国性中心城市,与沈阳同步带动其他7个城市地位得到提升。特别是既处于沈阳经济区又处于沿海经济带的营口,以及既处于沈阳经济区又处于辽西北的铁岭、阜新,双重政策的同时给力,房地产市场发展势必会更为活跃和兴旺。城市地位的提升和国家战略的扶持,将会带给城市人口的增加和人才交流的加快,这些都将形成购房需求。

  据省房地产研究中心负责人介绍,2009年、2010年、2011年,非沈阳户籍的“外地人”购买商品住宅套数分别占全市总销售套数的34.55%、39.98%、40.91%。2012年前4个月,外地人购房占比已达42.81%。目前非沈阳户籍常住“外地人”超过百万,按今后每年有7%的人购买商品住宅计算,一年就有7万套左右、600万平方米住宅的刚性需求,成为沈阳房地产市场的重要支撑。

  商品房销售价格逐渐回归理性

  多年来,沈阳经济区房地产市场总体运行平稳、健康,没出现大起大落情况,商品房销售均价基本在合理区间。 2010年,沈阳经济区商品房销售均价为每平方米3560元,低于全省平均的每平方米 4501元;2011年,沈阳经济区商品房销售均价为每平方米3901元,仍低于全省平均的每平方米4730元。商品房销售价格逐渐回归理性。

  2010年,在国家批准的8个综合改革配套试验区的中心城市中,沈阳商品房销售均价略高于长沙和重庆,排名第6,远低于上海、深圳和天津。从中可以看出,沈阳经济区8城市整体商品房销售均价偏低。当前,虽然国家不断发出严格控制房价反弹的信号,但从沈阳经济区商品房销售价格走势分析,近几年商品房销售价格将呈小幅上涨态势。

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