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沈阳6月商品住宅均价6315元 环比增涨0.11%

来源:北国网-辽沈晚报2012年7月3日【评论0条】字号:T|T

  沈阳6月商品住宅均价6315元/平方米,环比涨0.11%。这是沈阳商品住宅均价环比连续跌6个月后首次“转正”。

  昨日,中国指数研究院发布6月中国房地产指数系统百城房价指数,十大城市主城区二手住宅价格普遍上涨。

  百城房价环跌9月后企稳

  调查显示,6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米,环比5月上涨0.05%,结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。在100个被调查的城市中,45个城市环比上涨,55个城市环比下跌,与上月相比,本月环比下跌的城市个数减少18个。

  6月,住宅价格环比5月上涨的45个城市中,包头、北京、德州、太原等涨幅居前十位,涨幅均超过1%。而张家港、湘潭、聊城、金华、温州等环比跌幅居前十位,有4个城市跌幅超过2%。

  从同比来看,全国100个城市住宅均价继续下跌,跌幅为1.90%,比上月增加0.37个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15429元/平方米,环比上月上涨0.75%,与去年同期相比则下跌2.53%,连续第6个月同比下跌,但跌幅缩小。

  值得关注的是,百个城市中有32个城市住宅价格同比上涨,只有厦门涨幅超过5%;同比下跌城市个数比上月增加7个,其中,廊坊跌幅最大达到10.66%。

  沈商品住宅半年降135元

  作为二线城市的沈阳,房价波动幅度较小,一直保持温和态势。以刚过去的6月为例,商品住宅均价6315元/平方米,环比涨幅仅为0.11%。

  由于此前沈阳商品住宅均价连续6个月环比下跌,相对于去年12月的6450元/平方米均价,相当于半年以来沈阳降了135元/平方米,降幅也仅为2.09%。而和去年同期相比,沈阳商品住宅均价仅下降70元,降幅甚至只有1.10%。

  沈阳地产业内人士认为,沈阳房地产市场在国内仍属较为稳定的市场之一,尽管大环境影响导致一定程度的观望情绪,但随着时间的拉长和春夏季房交会拉动,刚性需求逐步入场,带动了销量的回暖。

  对于一定幅度的价格波动,在某楼盘销售经理张伟看来是正常的,因为在不同的市场环境面前,开发商都会采取不同的营销策略,沈阳整体市场半年才有135元/平方米回调,可以忽略,甚至不及开发商一次打折让利活动。

  各地楼市成交量回暖,部分城市出现量价齐涨的消息,引发人们对未来房价走势的高度关注。

  成交量回升价格走势受关注

  中国指数研究院表示,在货币政策微调的背景下,购房者买房意愿逐渐加强,主要城市成交量3月以来持续稳步回升,多数城市较去年同期有一定增长,部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格,使得本月百城价格9个月后止跌并略有上涨。

  以一线城市上海、北京为例,在刚过去的6月销量增长明显。有数据显示,上海新建商品房销售面积达102.07万平方米,环比上涨26.59%,而同比去年6月也增长30.67%。而北京6月网签商品住宅25602套,环比涨10.5%,同比去年6月涨幅达五成。

  中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强认为,5、6月楼市成交量回升,很大程度是以价放量,这种方法后市会不会伴随成交量的回升,出现价随量升,或者是“量价齐升”的格局,还是有待观察的。他强调,政策面的变化对未来房价走势的影响也是不可忽视的。 主任记者 胡海林

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