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沈阳今年最大土地拍卖会成交额达85亿

来源:北国网-时代商报2012年6月28日【评论0条】字号:T|T

  昨日上午,年初以来规模最大的一场土地拍卖会胜利落槌,15个黄金地块集中入市,并全部找到了买家。拍卖会上,平日里难得一见的重量级地块多有出现,金廊沿线的4个地块、沈阳市重点推出的八家子远大地块等均成交。金廊沿线的4个地块将主打文化牌,未来可为提升沈阳的城市形象起到重要作用。

  现场

  拍卖会成交金额85亿元

  土地拍卖会共吸引到18家竞买人到场参与竞争,所有待拍地块均被热情高涨的竞买人拿走。除了金廊的4块地异常耀眼外,位于沈河、和平、皇姑、大东等主城一环附近的“黄金”地块也位列其中。记者注意到,待拍地块的总面积超过了86万平方米,既有商业用地,也有居住用地。

  第一个出场的就是今年沈阳推出的重点地块——八家子远大地块,该地块为居住用地,面积18万多平方米,以2100元/建筑平方米的价格起拍,加价幅度为26元/次。8号竞买人率先举牌,48号马上加价,并连续举牌几次。很快,48号就以2204元/建筑平方米的价格拿下这块地。

  接着,304国道红旗台-2地块出场,被23号竞买人以1703元/建筑平方米的价格收入囊中。随后,304国道南红旗台-3地块被21号竞买人以1725元/建筑平方米的价格拿下。很快,第四个出场的304国道南丁香村-2地块登上拍卖舞台,这块面积13万多平方米的居住用地被10号竞买人以1514元/建筑平方米的价格竞得。

  四块地成功拍出后,沈阳城市核心区域土地登场,同泽南街东(汽车转向器厂)地块以4679元/建筑平方米的价格起拍,19号竞买人以4687元的价格竞地成功。随后,北七马路北(长江食品厂)地块揭开了面纱,这是块商业用地,有着较高的容积率,不大于7.0即可。其起拍价更是达到了4590元/建筑平方米,最终9号竞买人以4596元/建筑平方米的价格拿下这块地。随着一次次落槌,所有的地块都很快成交。粗略计算,此次拍卖会的成交金额高达85亿元。

  主角

  金廊4地块卖了50个亿

  昨日的拍卖会上,沈阳再次有4块金廊沿线的土地成交,这4块地的总面积为12万多平方米,成交总价超过了50亿元。记者注意到,此次成交的金廊地块单价并不突出的高,但地块的容积率照比过去翻倍增长。也就是说,现在金廊地块上可以建设的项目高度,照比过去可以高出很多。以总价格来算,金廊的地块仍具有很高的价值,依然是热销品。

  沈阳市土地交易中心主任李逸群表示,此次成交的4个金廊地块为金廊7-1、19、20-1地块、省电台西地块、党校社区地块,都位于彩电塔附近。这几个项目的建设包括总部基地、办公写字楼,更重要的是有大量的文化产业空间。主打文化牌,应该说对提高沈阳的城市品位、城市形象有重要意义。

  据拿地买家介绍,金廊这4宗地块将集中建设文化休闲体验式购物中心、科技创新中心、五星级酒店和高品质公寓等大型城市地标性建筑。

  拍卖会的顺利进行,似乎让人们感觉到了沈阳的土地市场开始回暖。对此,李逸群表示,这确实是沈阳今年以来推出地块最多、成交总量最大的一场盛会。而这场拍卖会,也是围绕金廊沿线的土地展开的。

  去年,沈阳金廊进入到新一轮拆迁,今年3月,沈阳也组织了一场以金廊为主的土地推介会。近段时间,沈阳推出的金廊地块可以说是金廊地区的最后一批地块,是金廊十年建设成果的收官。这批地块也是金廊地区最后一批有发展机遇的地块,相信会带动金廊新一轮的建设热潮。

  回顾

  金廊地块身价均过亿

  从金廊地块进入公众视野开始,其成交情况就备受世人关注。

  2003年9月,沈阳金廊首次出让的两个地块,以挂牌的方式成功交易。两块地中,一块位于青年大街西侧,面积5万余平方米;另一块位于五里河街西侧,面积6万余平方米。两块土地实测出让面积为11.435万平方米,扣除规划中的学校用地,实际出让面积为8.4万平方米。当时两块地的成交单价为6880元/平方米,总价款为5.8亿元。

  随着沈阳金廊的不断开发,金廊地块的身价开始倍涨。在2008年4月,青年大街378号地块进行了现场拍卖。这一地块紧邻沈阳喜来登酒店和原五里河体育场,属于五里河商贸圈的绝对核心。地块面积不大,5000多平方米,起拍价格就高达14508元/平方米,比自己的“邻居”五里河体育场地块的12000元/平方米还高。

  同样在2008年,金廊9-4地块以23553元/平方米的价格挂牌成交,成交总价高达3.6亿元。

  2010年,沈阳市土地储备交易中心网站上悄然公布了春河地块A的竞得结果,该地块以5000元/建筑平方米的单价交易成功,地块总价为21亿元。挂牌显示,该地块容积率不大于5.3,商业比例28%-30%,东至彩塔街,南至文艺路,西至南三经街,位置十分优越。曾有人预测,未来该区域房价将在2万元/平方米以上。

  观点

  沈阳地价较全国偏低

  此次拍卖会成交单价最高的是同泽南街东(汽车转向器厂)地块,成交单价为4687元/建筑平方米。单个地块总价最高的是八家子远大地块,成交总价达10多亿元。

  对于开发商争相拿地的情况,李逸群表示,沈阳一直遵循国家的房地产政策,但这并不代表沈阳的土地市场没有作为。国家要调控房价,也要保证土地的出让量,保证有中低价的商品房存在,保证保障性住房的建设。此次除了金廊沿线的地块外,还有很多住宅用地成交,未来这些地块上大多都会建设普通住房。沈阳住房的刚性需求很大,而沈阳的房价、地价在全国来讲还处于相对较低的水平,房地产市场的泡沫不大,也可以说没有泡沫。大多数人购房是自用,投资性购房很少。 本报记者李越

  金廊四个地块简介

  ●金廊7-1号地块位于沈河区西部,东临青年大街,地块临近南运河和青年公园,四周建有凯宾斯基酒店、彩电塔等商业和文化设施,距离地铁2号线青年公园站仅50米,交通便利。地块以文化创意、办公、商业MALL等业态为主,以停车、商业为主。

  ●金廊19、20-1号地块位于沈河区西部,东临青年大街,四周建有凯宾斯基酒店、百联购物中心等商业和办公设施。未来将以科技创意、高端商务办公等业态为主。地块紧邻青年大街、十一纬路、十三纬路等城市主要干道,距离地铁1、2号线枢纽站仅100米,交通非常便捷。

  ●省电台西地块以酒店、总部基地、办公等业态为主,位于和平区东部,北临文化路,西至五里河街,距离地铁2号线工业展览馆站仅200米,交通条件十分便利。

  ●党校社区地块则以商务、办公、酒店等业态为主,东临青年大街,南距科普公园约500米,周边有青年大街、文化路等城市主要干道,距离地铁2号线工业展览馆站仅500米。周边有佳兆业中心、茂业新天地等大型商贸商业设施,属于商贸酒店功能商圈。

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