人生中要经历多个“第一次”
而“第一次买房”
是其中意义非凡的一个
房子是动辄几十
甚至几百万的消费
任谁也会慎重再慎重
一套称心如意的住房
对家人来讲太重要了
然而下面这些点
忽视一个
都可能给你带来相当的麻烦
你都了解过了吗？
买房心态
1。如果你是第一次买房，那么难免会有点艰难，初学者总要摔个跟头，交点学费，第二次就不会了。
2。宏观政策动态走向是炒房客看的，如果你是刚需，大致了解就好，因为大多数与你无关。
3。买房，谨慎一点总没错，第一不要冲动，认清自己的目标，第二要有明确的合同意识，不要轻信任何口头承诺。
4。刚需不建议存全款再买房，土豪请随意。
5。不要指望政策短期内会有大调整。
买房注意点
1。认准房产五证：《国有土地证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。缺少一个，都是有风险的。
买了五证不全的房子有何隐患？
烂尾楼是五证不全楼盘的极端现象，五证不全的楼盘，要么是开发商实力太差，要么是开发商管理混乱，要么就是政府监管不严。
即使购房者幸运地收到房子，后续的麻烦仍会接连不断困扰你，比如，正式商品房合同无法签订，网签无法进行，房产证无法办理，银行不做按揭，户口无法迁入，转让受到影响，抵押不能登记，最后买到的可能是一个只能自己居住的，非法律意义上的房子。
2。购房前要确认资格，是否符合限制政策。
目前沈阳限购政策已扩大至为全市行政区域（不含辽中区、新民市、法库县、康平县）
具体要求为：
本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。
非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。
非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。
在本公众号“沈阳本地宝”首页对话框回复[限购]可以查看沈阳限购政策详情。
3。征信报告很重要，未结清的账目越多、逾期还款的账目越多越容易被银行拒贷。
4。买房子自己要学会判断，卖得好，并不能代表它就是个好盘：
销售数据并不能完全代表它的价值，在房产市场中经常出现一些品质不高的楼盘却销量喜人，一般购房人看到这么火热的销量便一窝蜂涌去购买，等真的买完才发现掉坑里了，可是这样的现象究竟为啥？
（1）数据水份：其实经验丰富的买房人都知道，销量多少，是否清盘，支配这些数据的大部分权力都在开发商数据，他们想要什么数据，就让大众看到什么数据。好多人发现刚开始选，大部分房源都没了。这真的是操作问题吗？
当然我们愿意相信公布的数据是真实可靠的，也愿意相信每个开发商都以真面目公示消费者。
（2）项目价值：有些销量好的楼盘是真的有自身价值。
（3）开发商铺天盖地营销：营销做的太过分的，不是房子太差就是一门心思专注营销，到头来这些广告费还不是羊毛出在羊身上，要买房人承担？
（4）置业顾问：天南地北的给你规划未来的美好蓝图，过分夸大项目的价值，有些顾问甚至这个片区还在规划，她就给你描绘出了这就是未来市中心的幻觉。
（5）跟风：很多人购房盲从，我家亲戚买了，他说好，我觉得有道理，我也买，听别人夸夸其谈，殊不知买房需要因地制宜，适合别人的不一定适合你。
所以买房人一定要注意，适合自己的才是最好的，要学会自我筛选信息。
认清自己
1。要买房，首先要认清自己是哪一类人，买自己能力范围内的，不要好高骛远，最好的房子就是你努力过后刚刚好能买得起的那套。
2。对于刚需人群来说，抓住时机就要上车，晚了一年，门槛就高一大截，刚需群体最致命的想法：本是刚需的命，却有着改善的心，买房和买菜一样，拿白菜的钱绝对买不到海鲜，如果一套房子什么都好，那它最大的缺点就是，你买不起。
3。对于改善人群来说，通常有多次置业经验，一般这类人群要求较高，从开发商品牌，到地段环境、物业服务、户型格局都有相当严格的要求。还是那句话，没有百分之百的好房子，例如繁华与幽静就不可兼得，这类人群需要做的就是要梳理自己的诉求，按照程度排名，筛选出一个最令自己满意的房源。
4。处于这两者之间的还有一种：刚改人群，这类人群要注意的就是房源最好是一套功能分区明确的3居室，第二教育资源是这类人群要重视的一点，因为这类人群基本上是因为生了二胎而需要换房。对于这样的家庭，周边配套也是需要考虑的一点。
买什么房
1。如果价格一样，地段优先，地段决定房子的价值，以目前的楼市来说，教育资源第一，交通第二。
2。宁愿买距离近的小房子，也不要买郊区的大房子，时间就是金钱，不要把时间浪费在路上。
3。要推荐的话还是要买品牌房企，这样出了事不会找不到人，有时候社会的舆论就能解决问题，同样，物业也要选择大品牌口碑好的，最好是开发商自带的，不得不承认，收了钱不作为的多数都是外包的小物业。
5。对于房子本身来说，需要注意的点都够再开一篇文章，所以在这里就只罗列几个比较重要有常见的点：
（1）开间就是采光面，越开阔越好。
（2）卫生间的设计，重要性大于厨房。
（3）开放式厨房不适合中国家庭。
（4）不要被样板间“蒙蔽双眼”，要自行估量房间大小。
一些常见的坑
1
遇到一房两卖怎么办？
答：一房二卖，顾名思义，是指出卖人将同一套房子先后卖给了两个人。司法实践中一房两卖具体情况各不相同，有开发商一房两卖的，也有二手房卖家一房两卖，各种情况不尽相同。如果遇到一房两卖的情况首先要收集并保存好相关的证据，然后就一房两卖的事情和对方进行协商，要求其按照有关规定进行赔偿，如果买的是商品房，还可以向管理部门进行投诉，要求对其进行处罚，如果卖家不予赔偿，或者赔偿金额不符合法律规定，则可以通过启动诉讼程序解决问题。
2
定金不退怎么办？
答：首先要明确你交的是不是“定金”，“定金”和“订金”不一样。现实中，更多的是开发商收的所谓“诚意金”“意向金”等。
如果卖家收的确实是“定金”，或者有定金性质，则要看退定金的理由，如果你有一个充足的、合法的理由，那么退定问题就不大，如果你的理由不充分，则要和卖家进行协商，通过协商的方式解决问题，司法实践中，退定的理由是五花八门，是不是合法，是不是充足，则要具体情况具体分析。在符合相关法律规定的情况下，如果协商不成，则可以向有管辖权的法律机构提起民事诉讼，通常这样的案件标的较小，走诉讼程序也会比较快速地解决。
3
逾期交房怎么办？
答：关于逾期交房的问题，首先我们要分清责任，是卖方原因，还是买方原因，或者是其他原因，如果是卖方原因，那就要看合同中的违约责任如何约定，如果有约定，按照合同约定可以和卖方就违约金问题进行协商，要求卖方承担逾期交房的违约责任，如果没有约定，可以根据法律规定要求卖家赔偿损失。如果卖家拒不承担，则可以通过诉讼来解决问题。
4
面积缩水怎么办？
答：处理此类问题首先要看合同当中是否对面积问题做出约定，如果合同中有专门的约定，则按合同约定执行，如果合同中没有专门约定，对于面积误差比绝对值在3%以内（含3%），可以按照合同约定的价格据实结算；如果面积误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
5
房屋质量有问题怎么办？
答：如果在尚未收房、验房环节发现一些不太严重的问题时，比如非主体结构质量存在问题，可以要求开发商修理后收房，如果问题严重，则可以拒绝收房，要求解除合同并赔偿损失。如果已经收房，也是按照这个方式处理。
如果已经超过保修期，业主收房后，在保修期满后，房屋共用部位、共用设施设备出现的质量问题，可以申请维修资金进行维修。
6
如何鉴定是不是学区房？
答：不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻，但孩子的学籍能否划入该片并不确定。有些楼盘与学校仅一墙之隔，也不能划入该学校就读。学区房也需要有“资格认证”，而且学区房不等于划片房。
幼儿园社区可以自行配建，但小学、中学的划片还需要教育局的整体规划。市民买房时还是要多去了解房屋所在的区域范围，购房合同中也会对房屋坐落的地址进行详细说明，大家可以将其与教育局划片范围进行对比，这样就可以清楚明白地了解该楼盘的划片学校。最后，能在合同里面有相关的清楚的描述是最好不过的了。
7
期房交房开发商要求涨价怎么办？
答：作为开发商应履行合同义务，不可擅自变更合同约定内容。作为购房者，在面对开发商违约的情况下，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，并承担违约责任。
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