原标题:旅游央企攥着沈阳超1500亩土地闲置多年 明星项目连续亏损如今被抛售控股权
从沈阳市区通往市郊棋盘山旅游风景区的路上,“中旅国际小镇”是所见的第一个高端住宅项目。在这一被中旅集团誉为“第一代旅游地产产品”的项目内,一座座欧洲建筑风格的别墅住宅十分显眼。而在已开发完成的住宅区不远处,还有着一片长满荒草的地块,竖于荒地周围的广告牌上,写着“中旅国际小镇”字样。
“你看我们销售处的水吧(饮料吧台)都撤了,倒水的都没有了。”6月19日,一位员工描述了中旅国际小镇营销中心近来的变化。与周边一些新地产项目的火热销售情况相比,中旅国际小镇正处于更迭期。
6月13日,负责中旅国际小镇的开发运营的港中旅(沈阳)置业有限公司(下简称沈阳置业公司),已在北京产权交易所预挂牌出让51%股权。沈阳置业公司现为中国旅游集团有限公司(原中国港中旅集团公司,2016年中国国旅集团有限公司整体并入改为现名,文内为便于理解,改名前后统一简称中旅集团)全资子公司。
《每日经济新闻》记者调查发现,在这次股权转让的背后,是沈阳置业公司多年亏损的困局和超百万平方米(超1500亩)的土地长期闲置“储备”。而中旅集团在该项目上已执著运作超10年,最终呈现出一片残局的原因值得深思。是旅游央企早年间初尝地产运作经验不足?还是中旅集团一个“投资决策不够科学”的案例?
明星项目陷连续亏损
在长白山系哈达岭余脉上的棋盘山一带,分布着棋盘山风景区、沈阳世博园等景点。作为沈阳市较早的旅游地产项目,中旅国际小镇也坐落于此。根据记者在棋盘山一带地产项目的实地走访,以中旅国际小镇约188万平方米的规划占地面积和高达70亿元的计划投资额来看,至今仍是这里最大规模的旅游地产项目之一。
2005年11月,注册资本为11.2亿元的沈阳置业公司正式成立,主要负责开发中旅国际小镇。“08港中旅债”2013年跟踪评级报告显示,该项目于2006年拿地,整个项目计划分5~6期滚动开发,主要产品形态有别墅、洋房、小高层以及6万平方米的欧洲风情商业街、天鹅湖等商业与景观配套。
中旅国际小镇的介绍中提到,沈阳置业公司是中旅集团与沈阳市政府战略合作的重点项目,定位于集观光旅游、休闲度假、购物娱乐、居住生活、文化教育为一体的大型高品质、生态欧陆风情旅游小镇。
在中旅国际小镇营销中心的项目沙盘一侧,该项目所获的荣誉集中摆放在一起,包括“沈阳城市地标楼盘”、“最佳跨区域品牌企业”等。但就目前来看,项目此前营造的光鲜外衣终究敌不过其近年来屡屡陷入亏损的局面。
6月17日,北京产权交易所预挂牌沈阳置业公司拟转让51%股权,挂牌底价尚未披露。项目信息显示,2017年度该公司营业收入为1.86亿元,净利润为亏损1657.37万元;而截至今年5月31日,该公司营业收入为2477.67万元,营业利润为亏损413.06万元,净利润为亏损414.61万元。
2016年1月,中共中国港中旅集团公司党委巡视整改情况的通报指出,沈阳棋盘山项目严重亏损。根据审计署办公厅2016年第21号公告,至2014年底,中旅国际小镇项目因经营管理不善等,累计亏损1.3亿元。