沈阳市民孙强在郊区购买了农村房，本想等动迁时挣上一笔，结果投入7万元后差点“竹篮打水一场空”。10月12日，沈北新区人民法院公布这起案例，提醒市民遇到这种情况时须谨慎。
买房改租房：只为避风险
孙强想在沈北新区某城中村购买一处地，等动迁时挣点钱。经人介绍，孙强认识了村民杨明，并花7万元购买了杨明一套连房带院800平方米的土地。
根据相关规定，城镇居民不能购买农村住宅，且无法办理更名过户。于是，孙强想了一招，他与对方签了一份租赁协议，租金为每平方米95元，一直租到房屋动迁为止。
同时，双方约定，如遇拆迁，地上物补偿款归孙强所有，与杨明无关。
法院判决：动迁款俩人分
签完协议后，孙强将房和园子又返租给了杨明。杨明加盖了三间房，并种了一些树木。四年后，该块土地被征用，包括房子等地上物一共补偿了18万元。
今年1月，孙强发现补偿款放到了杨明手中，而杨明并没有将钱款给自己，于是找到杨明索要，但遭到了杨明的拒绝。于是，孙强将杨明起诉到了沈北新区人民法院。
对此，杨明辩称，孙强没有建任何房屋，也没有种过任何树木等，房子和树木都是他原来的，所以孙强要求返还动迁地上物补偿款没有法律依据。
为了弄清事实真相，法官找到了当时的两名证人。两名证人称，租地和房根本就没有那么贵，签租房协议时，杨明说剩个房子就行，园子都归孙强所有。
杨明不承认，称当时协议所说的地上物是指租赁后孙强新建的地上物，不包括自己原有的地上物。同时，自己所得的地上物动迁款已远超7万元，而且大部分都来源于自己后建的房屋。另外，两名证人与孙强都有亲属关系，其证言不能作为证据认定使用。
沈北新区人民法院审理认为，根据相关证据，可以认定双方真实意图为孙强给了杨明7万元租地款，在该地动迁时除房屋以外的地上物动迁款归孙强所有，房屋及宅基地的动迁款归杨明所有。最终，法院判决杨明给付孙强地上物动迁补偿款9万元及违约金。
沈阳晚报、沈阳网主任记者 王立军
