·算账不菲的转让出兑费

  “现实中很多商铺租赁者,往往不是后期经营者,而是租户。除了租金,不少出租转让的商铺还要一次性交不菲的转让费,如此算来,租个商铺不易,如何赚钱是个技术性问题。”

  林良约为记者举例说明。比如,租一间商铺,面积在40平方米,租金140元/平方米/月,每个月的租金是5600元,一年租金则在67200元,当然这还只是房租,卖什么能赚到租金还要盈利呢?

  也许有人说“餐饮”,因为民以食为天,衣服等消费品可以暂时不买,一天不吃饭是万万不行的。这个逻辑没有任何问题,问题是大多新建社区商铺都“拒绝”餐饮店进入。

  先来算笔账,比如与餐饮有关的面食、糕饼、小吃、水果类,这类业态对经营面积的要求基本在15-30平方米左右,每月成本在5000元以上,利润空间可观,每月利润都在3500元以上。另一类是小型超市、便利商品店,经营面积一般在70平方米以上。部分经营良好的店铺月利润可达5000元以上,也有一些因与沃尔玛、家乐福等大超市“撞衫”,处于亏损状态。此外,部分社区茶室等也处于亏损状态。

  经营衣帽饰品类商铺,经营面积约30-50平方米,租金约为140元/平方米/月。一般社区类服装店,每日进店人数为30人左右,月营业额6000元左右,显然,这个项目比较危险,大部分处于持平或者少量盈利。 本报记者 谭晓刚