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小区业主与承包商为“抢车位”展开四年诉讼拉锯

A-A+2014年7月25日07:18 沈阳网-沈阳晚报评论

  业主花钱购买了小区地下停车位,可开发商却将停车位的管理权交给了关某管理,并向业主们收取管理费。业主们认为自己购买了停车位40年使用权,自己享有管理权利。  为了争夺对地下停车场车位的管理权,小区业主委员会与开发商及关某展开了长达四年之久的诉讼拉锯战。7月23日,沈阳市中级人民法院公布最终判决文书,判决地下停车场车位管理权归业主委员会所有,关某退出对车位的管理。

  小区停车位竟交由个人管理

  2005年,开发商沈阳祥桦房地产开发有限公司在大东区开发建设了新华壹品小区一期、二期工程。2006年11月16日,经沈阳市人民防空办公室批准,开发商建设了地下停车场。

  停车场建成后,开发商将大部分车位40年的使用权卖给了小区业主。新华壹品业主委员会委员透露,2007年9月18日,开发商又与关某签订地下车库管理协议,将地下停车场交由关某进行管理。

  随着一期、二期小区业主们的入住,车位难寻、停车难的问题随之显现。关某在签订完协议后,在地下停车场进入口安装了栏杆等设施,开始向所有购买停车位的业主们收取停车管理费。业主们不交纳停车管理费,关某就不让业主车辆进入停车场。

  迫于无奈,一些购买了停车位的业主不得不向关某交纳停车管理费,这才得以进入地下停车场自家车位停放。知情者透露,关某一共收取停车位管理费15万余元。

  业委会告状索要车位管理权

  对于开发商的行为,业主们极为不满。业主们认为,自己已经购买了地下停车位40年的使用权,业主对停车位就应该享有完整的使用权,但现在开发商却将停车位的管理权交由他人管理收费,这是对小区业主行使停车位使用权的一种限制,严重侵犯了业主对停车位的合法使用权。

  另外,开发商和业委会都将小区物业服务承包给了物业公司。根据《物业管理条例》规定,同一园区内只能有一个物业公司进行管理。开发商将地下停车位承包给一个没有任何资质的个人管理,违反了物业管理规定。

  2010年4月28日,新华壹品业主委员会将开发商、关某相继起诉到了法院,要求法院将地下停车场的管理权判归业委会。

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