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难题:维修基金缴的不全难启动

A-A+2014年6月27日07:00 沈阳网-沈阳晚报 评论

  难题 维修基金缴的不全难启动

  “换了几拨业主,补缴电梯费困难。”

  家住50号楼的许女士表示,河畔花园建于1990年,是华新国际在沈阳开发的第一个电梯豪宅,曾是沈阳公认的第一富人区。“许多业主都是2000年以前就入住的,那时根本就没有缴维修基金的说法,许多业主也没有缴过维修基金,只有我们这些在2000年以后入住的,才缴了维修基金。因为小区的户型多数为大户型,我们的维修基金多数都过了万元。”许女士告诉记者,在她的记忆里,小区的维修基金这么多年从未启动过。

  小区物业相关负责人表示,她也听说部分业主缴过维修基金,但那部分维修基金是在开发商那里,还是在小区办,她也不得而知。“而且我还听说了,小区里维修基金交得不全也不给启动。我们现在也很愁。”

  记者了解到,要想启动维修基金,先要得到2/3的业主同意。其次,就是得在所有业主都缴纳维修基金的前提下,才能启动维修基金。这意味着,河畔花园要想启动维修基金,前提是当初未缴费的业主先把维修基金补上。但这样的解决方案未获小区业主的认可。业主冯先生表示,河畔花园小区已经二十多年,之间换了几拨业主,让谁来补缴电梯费都很困难。

  物业 38部电梯更新费无力承担

  “不换新的,大修预计也得500多万。”

  沈阳河畔花苑物业管理有限公司办公室的石女士告诉记者,她们公司在两年前才接手河畔花园,之前一直由开发商的华新联美管理。“业主们有一个误解,认为他们交的物业费里就包含电梯费,其实物业费和电梯费是两回事。我们理解业主的心情,但更换电梯的钱我们物业公司也没有能力解决。”石女士表示,河畔花园是沈阳比较老的一个电梯小区,小区内38部电梯经检测均不合格,存在严重安全隐患,急需更换。但目前资金问题却成了难题。“我们找人初步算了一下,如果38部电梯全换新的,按每部25万元来算,总共就得950万,即使不换新的,只是大修,预计也得500多万。这么多钱我们物业怎么能拿得出来呢?”

  石女士说,小区的物业费是1.8元,但物业费收得并不好,缴费率只有40%,每年大概只能收上来200多万元物业费。“我们小区已经超20年了,楼体及各种设施都已老化,许多地方都需要使用物业费,那些小维修我们都能做到,但更换电梯的庞大资金实在无法承受。”

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