新浪首页| 新浪辽宁| 新闻| 美食| 时尚| 旅游| 汽车| 健康| 教育| 城市| 便民| 站点导航| 惠购| 法律

|邮箱|注册

新浪辽宁

新浪辽宁> 新闻>本地新闻>正文

房价走势与人民币兑美元走势惊人地吻合

A-A+2014年5月28日07:37北国网-半岛晨报评论

  许小年:房价走势与人民币兑美元走势惊人地吻合

  昨日接受记者采访时,许小年称,通过近期人民币兑美元的走势完全可以读出国内房价的走势,“房价取决于什么?房价是涨是跌,并不取决于政府的调控,而是取决于人民币兑美元的走势。美元贬值,人民币升值,所以大量外资就涌进中国,由于强制结汇,所以政府就被迫发行更多人民币,形成通货膨胀压力。如果美元走强,人民币开始贬值,那么外资流出中国,央行被迫收回人民币,将储备的美元还给外资企业,于是通货膨胀压力减小,市场上人民币减少,房价就下跌。所以,房价的涨跌基本上取决于人民币兑美元的走势。 ”

  许小年称,“从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看,两者惊人地重合。 ”从今年春节以后房价走势与人民币兑美元走势来看,也可以看到惊人地吻合。

  背景

  国家统计局公布的数据显示:今年1-4月份商品房销售面积同比下降6.9%,降幅比1-3月份扩大3.1个百分点;房地产开发企业土地购置面积同比下降7.9%,降幅比1-3月份扩大5.6个百分点;商品房销售额下降7.8%,其中住宅销售额下降9.9%。

  各房产研究机构给出的数据走势也是显示出销售量和销售额的萎缩。

    房价会跌到什么程度?

  此轮楼市调整,房价是普通市民最为关注的要素。下跌趋势一旦开启,将下行多远?可否会在某个平台上着陆? 4位学者给出观点。

  许小年:房价可以下跌,但必须在政府可以接受的幅度内

  “如果房市崩溃,下跌一半甚至更多,后果是什么?后果就是银行呆账急剧增加,银行面临破产。同时有很多行业倒掉,或者凋敝,造成失业增加,税收减少,这是政府更不能接受的。所以,房价可以下跌,但必须在政府可以接受的幅度内。 ”许小年说。“政府会放弃房地产业作为支柱行业吗?不会。在不远的将来,将有数以亿计的农民搬进城镇居住。房子还是要靠开发商建。再仔细看看各地的大开发商,以上海为例,50大开发商里面,有七成是国有或者政府背景的开发商。政府不可能放弃他们。 ”许小年称。

  李稻葵:楼市调控的关键是实现软着陆

  李稻葵称,“楼市调控的关键是让整个房地产业出现软着陆,也就是让房价总体增长的速度低于居民可支配收入增长速度。 ”

  李稻葵认为,这个过程中,政府的调控非常重要,要管理好预期,管理好房地产价格有涨有跌新格局可能带来的对金融的冲击,尤其是对理财产品安全度的冲击,因为有不少理财产品最终的投资对象是开发商以及依赖土地出让的地方政府。

  按照他的观点,房价下行过程中,这一轮的调控应该主要依赖宏观经济,包括货币,以及依靠政府保障房的供给保底。房价更多依靠市场自身的调节能力,在一定程度上容忍价格上涨和下降。

  谢国忠:每平方米房价会降到2个月平均工资以下

  谢国忠称:“政府通过调控创造了一些需求,但长期不可能改变房地产供求关系。我觉得房价会一浪一浪调整,因为会有政府调控改变百姓预期的情况发生,但是最终调整多少,还是要看政府调控的力量与市场力量的博弈,所以要做出价格判断并不容易。我认为最终每平方米房价会降到2个月平均工资以下。 ”

  谢国忠认为,诸如解除限购令之类的救市举措将不太可能成功。

[上一页] [1] [2] [3] [4] [5] [下一页]

保存|打印|关闭

美食攻略|人气餐厅

新浪首页| 新浪辽宁| 新闻| 美食| 时尚| 旅游| 汽车| 健康| 教育| 便民| 站点导航| 优惠商家

新浪简介|新浪辽宁简介|广告服务|联系我们|客户服务|诚聘英才|网站律师|通行证注册|产品答疑

新浪公司版权所有

分享到微博 返回顶部