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污水管道漏了淹了三层美发店 店主损失颇重(图)

A-A+2014年3月31日08:22大连晚报评论

店面被淹得挺严重。店面被淹得挺严重。

  昨日,市民李先生致电本报反映,他在民主广场附近租了一家店面,春节前,位于三楼卫生间的污水管道漏了,把店淹了,由于与物业方面赔偿问题未谈拢,导致店面迟迟无法营业,损失颇重。而物业方面表示,李先生所开价码太高,他们无法接受。

  污水自三楼漫延至一楼

  李先生告诉记者,他租用的这处店面共有三层,2012年,他装修投入40多万元,加盟了一家美发连锁店,随后投入营业。今年1月中旬,他提前结束营业,1月末,他突然接到物业通知,说屋内漏水了。李先生赶紧来查看,发现是三楼卫生间的污水管漏了,污水自三楼漫延到一楼,屋内被粪水泡得一片狼藉。

  昨日,记者来到李先生的店,只见店内三楼卫生间的吊顶已经脱落,露出里面的管线。李先生的朋友金先生告诉记者,吊顶是被粪水泡掉的,“当时都是粪水,哗哗淌,可恶心了。”金先生回忆说,“卫生间的墙面也被粪水浸到,水在走廊漫延,还流进了同层的房间内。墙面上也留下了大量的污迹,“地上积了能有六七厘米深的脏水。”金先生指着一间房间墙面上留下的污迹告诉记者,这就是污水洇湿墙面造成的。在该店二楼和一楼,记者看到,几处墙面上的壁纸也出现脱落,金先生告诉记者,脏水还泡坏了店内的玻璃,洗头床也遭了殃。

  就赔偿与物业未能谈拢

  李先生告诉记者,事后他找来装修工人,初步计算装修、经营等损失在13万元左右,物业表示要由保险公司来核准,但随后双方就后续处理一直未能谈拢。李先生表示,由于迟迟未能恢复营业,加盟商已要求解除了合同,问题迟迟不能解决,他的损失越发大了。

  昨日,物业方面一位负责人谷先生告诉记者,漏水发生在凌晨2时许,当时该店已暂停营业,物业工作人员巡视发现该店淌出水,赶紧联系李先生,想及早进去处理,但直到第二天才联系上。该负责人表示,此事物业的确该承担责任,但李先生开出的价码太高,难以接受,保险公司方面也存在异议。“物业方面核算的装修材料费在3千元左右,我们提出能维修的给他维修,确实损坏的材料我们出钱出人更换,但他不同意。”该负责人还表示,漏水时李先生已经暂停营业,对于其提出的经营损失他们难以接受。双方迟迟未能达成共识。

  对此,辽宁仕鹏律师事务所律师刘甲明表示,侵权赔偿应遵循损害填补原则,即受害人损失多少,物业公司应赔偿多少。受害人的相关设施若确实无法继续有效使用的,则物业公司应予以更换;若对受害人营业造成严重影响的,则物业公司还应赔偿其可期待的间接损失。当然,受害人应有止损义务,否则,扩大的损失应自负。刘甲明建议,双方最好在互谅互让的基础上友好协商解决彼此的分歧。

  ■文本报记者周爱娜 图首席记者李传报

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