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女子买完房发现没水电 因原房主欠8000元物业费

A-A+2014年3月19日07:26 沈阳网-沈阳晚报评论

合同上关于物业费等费用并没有明确规定合同上关于物业费等费用并没有明确规定

  去年,陈女士通过阿凡提中介买了一套房,合同签了,房款结了,钥匙领了,却发现房里没水没电,因为原房主欠了8000多元的物业费等费用。陈女士想让原房主承担费用,但对方表示:“卖房的时候,我们就说了我们收的只是净房款,其他的我们不管。”

  带装修队来收房,屋里却没水没电

  30岁的陈女士和丈夫原本在外地工作,有了小孩后,他们想在沈阳安顿下来。去年6月,陈女士通过阿凡提中介97号店,了解到皇姑区昆山西路某小区有一套90多平方米的房子正在出售。看过房后,陈女士很满意,7月份便跟卖方签了合同,以77万元的价格买下房子。

  今年3月1日,卖方交房,着急入住的陈女士当天便带去了装修队。在中介的见证下,陈女士拿到了房门钥匙,进到屋内她才发现,里面没水没电。

  陈女士、卖方以及中介来到物业查询,得知2012年11月此房便已交房,但原房主始终没有办理入住。即便如此,物业已经从2012年11月开始计算物业费,物业工作人员表示无论房主是谁,只有结清欠款,才能给房子供水、供电。

  买房没经验,“物业费”栏没划钩

  3月16日,陈女士回忆说,这是她人生中第一次买房,对于程序和环节不是很清楚。“签合同时,就想着这房子是二手房,而且原房主有房产证、房门钥匙,而且屋里还动过工,不能有什么陈欠费用。而且卖方也说房子没有其他费用。”

  陈女士找到中介和卖方,想用押在中介的1万元房子尾款付清陈欠。“但是卖方说合同上关于物业费等费用并没有明确规定,他们不能承担这个费用。”

  陈女士仔细看了合同,其中一项规定“甲方向乙方交付该房屋前应向有关部门结清一切有关该房屋之陈杂(□水电费、□煤气费、□物业费、□采暖费、□其他)”,但是这些选项前都没有划钩。“当时卖方说不用划钩,所以我们也没坚持。现在感觉自己太没经验了。”

  卖房时已讲明,“收的只是净房款”

  3月18日,沈阳晚报、沈阳网记者拨通了原房主温先生的电话,他说这个房子本是买给家里老人住的,因为老人不喜欢才转手卖掉。“当时花73万买房,还付了契税等很多费用,现在77万卖,基本没赚钱,我们没有承诺要承担其他费用。”温先生说,之前他并不知道房子欠了8000多元物业费等费用,但当时他和妻子已经向买方和中介讲明,“我们收的只是净房款,其他的我们不管。”

  对此,阿凡提中介总监王先生说:“(合同上)条款当时没有划钩,说明当时这里肯定是有些问题的。”王先生说,当时原房主知道房子有一些费用,但没想到有这么多,所以双方对陈欠费用没有进行明确规定。中介一直在协调双方,现在双方都接受付一部分费用,但还没有达成一致。

  陈女士表示,中介工作人员曾承认,当时卖方说房子没有其他费用,陈女士已进行录音。

  惯例上应由卖方承担

  辽宁普达律师事务所律师夏雪介绍,如果事情无法协调,陈女士可以起诉卖方和中介,“费用是在卖方拥有房子产权期间产生的,惯例上应该由卖方承担。在合同没有规定的情况下,中介可以作为第三方证人,录音也可以作为间接的证据。”

  沈阳晚报、沈阳网记者 刘莹 摄影记者 孙海

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