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律师:可请求法院增加违约金

A-A+2014年1月6日09:02华商响网评论

  在皇家御湾小区门口物业处的大门上,贴着一张由沈阳恒联置业有限公司盖章的告示:“由于皇家御湾项目南侧市政排水主管线接入施工延迟,至今没有接入园区,为此公司已就此问题向沈北新区政府提交紧急报告,请求尽快解决,所以造成皇家御湾项目交房日期延期至2014年7月30日……公司愿意承担《商品房买卖合同》第九条规定的延期交房违约赔偿。赔偿款抵付等同金额物业费,待房屋办理交付手续时一并办理相关手续。如2014年7月30日依然无法交房,每延迟一个月交房,我公司将减免客户一个月物业费作以补偿。”

  律师:可请求法院增加违约金

  本报消费维权律师团成员、辽宁百联律师事务所律师王飞介绍,一般情况下,如果双方在合同里对于违约责任有约定,应该按照合同来执行,但如果合同的约定明显低于实际损失,当事人可以请求法院对违约金进行调整。根据《合同法》第114条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

  杨先生遇到的这种赔偿情况,开发商赔偿就明显低于其发生的实际损失,王飞表示:“合同法约定的实际损失,放在这个案例当中,应该是杨先生在开发商延迟交房期间发生的租房费用,杨先生可以起诉开发商,要求其给予相当于同等期限租房费用的补偿。”

 

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