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公积金:二套房组合贷款首付提至65%

A-A+2013年11月28日08:37华商响网评论

  公积金:二套房组合贷款首付提至65%

  ■政策

  虽然“沈八条”明确规定从下发之日即开始实施,但截至昨日沈阳公积金仍在按照此前政策办理房贷。

  “新政策什么时候实施还不确定,还在等通知。”沈阳公积金工作人员说,目前二套房贷首付依然按照60%的政策执行,利率方面,即便新政实施后也不会有变化,依然是上浮10%。

  对于新政何时实施,公积金内部众说纷纭,有公积金管理部内部人士透露,新政将从12月1日起实施,也就是说,本周末之前受理的递件按照60%首付,如果下周一再受理,就得按照65%了。“以窗口受理为准。”该人士说。

  但公积金方面表示,办理组合贷款的要按照银行的政策执行,因为不少银行已经按照首付65%受理了,所以目前办理二套房公积金组合贷款首付需要65%。

  目前,沈阳多数银行依然可以贷款购买二套房,有的执行了新政,如首付按照65%,也有的按照60%,在等待分行细则通知。某国有银行信贷部门负责人表示,“沈八条”一直处于保密状态,此前他都不知道该政策,不可能下发即实施,因为需要一定的准备时间,但过渡期不会太长。

  据了解,有的银行对于二套房贷款利率按照上浮10%执行,也有的上浮20%。

  ■服务

  “沈八条”房产新政热线解答

  二套房认定仍以家庭为单位

  “沈八条”新政咨询热线开通首日,本报热线接到了许多市民来电,记者就其中典型问题咨询了房产部门。

  贾女士问:自己目前在上海工作,户口在北票,男友在沈阳已经有一处住房,两人准备在沈阳结婚后再购买一套住房,想知道婚后再次购买的住房算不算二套房?

  解答:二套房的认定以家庭为单位,一方已有一套住房,婚后再次购买,即算二套房;如果贾女士自己想在婚前购买一套住房,则需按照“沈八条”中对外地人购房的规定,提供2年的纳税证明或社会保险证明。  

  张先生问:自己现在住房是房改房,如果再买一套房子算不算二套房?

  解答:算二套房。

  陆女士问:自家现在已经有两套住房,都是自己和丈夫名下,但儿子已经27岁,户口与父母在一起,将来他结婚买房的话,是否会涉及新规定?

  解答:二套房的认定以家庭为单位,但仅限于父母和未成年子女。

  王先生问:自己是外地户口,2012年在沈阳买房,但还没有办房产证,想问现在出的新政策对自己办理房产证是否有影响?

  解答:新政策涉及贷款购买二套房的首付比例和外地人买房条件,不涉及房产证的办理。

  付先生问:自己是沈阳本地户口,想买的二套房是二手房,贷款的话首付要付百分之多少?

  解答:依照新政策规定,无论新房还是二手方,作为二套房被购买,其贷款首付皆需要付65%,但是目前公积金贷款的购买二套房首付暂时仍执行60%。

  刘先生问:自己是沈阳户口,近期准备购买第二套房子,听说最近政策有变化,但是全款购买,会有影响吗?

  解答:新规定涉及的是贷款购买二套房首付比例,全款买房不受影响。

  华商晨报 华商响网记者 孟畅

 

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