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风险提示 海外买房要避免“买得起养不起”

A-A+2013年4月15日07:36北国网-辽沈晚报评论

    随着物业投资理念的日渐成熟,到海外置业已经开始由最初的少部分与海外有联系的人群扩张到众多的高端投资者,以及普通中产阶层。专业人士提醒,由于存在政治因素、政策税收、信息不对称等各种风险因素,海外购房前一定要进行详细的调查。

  在投资海外房产前,一定要对即将选择投资地区的经济发展状况作一次全面的了解。只是听信一些代理公司的一面之词,难免有失偏颇,这是海外置业的大忌。

  税费方面也应是购房前关注的重点,投资者要对房产交易时产生的税费清晰地掌握,衡量税费成本是否可以承担。此外,海外与房产有关的税主要 有契税、土地税、印花税以及增值税,尤其是部分国家对增值部分征收的税费,是按房产评估价逐年收取,税率标准各不相同,避免“买得起养不起”的尴尬。

  在海外投资房产,管理房产极为关键。比如澳大利亚墨尔本市规定,对于自家门前的垃圾或者积雪等,必须由自己动手清理,如果超时未做清理,会有市政部门代劳,当然业主得支付相应的费用。 辽沈晚报主任记者 胡海林

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