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“国五条”沈阳细则出台 沈阳免税房价格看涨

A-A+2013年4月8日08:35北国网-时代商报评论

  昨日,记者走访了沈阳多家房产中介了解到,“国五条”沈阳细则出台后,各家中介二手房交易量下降明显,但热门房源价格仍然没有松动,“免税房”(满五年唯一)更是成为了中介手中的“香饽饽”。多位受访的房产经纪人判断,此类房源挂牌价格上扬难以避免。

  “免税房”房主提价惜售

  “‘免税房’肯定会抢手”,三好街一家连锁房屋中介公司负责人顾明泽告诉记者,同其它二手房源相比,“免税房”具有更大的定价空间,如果新政能够延续,未来房价肯定会有上涨空间。

  顾明泽直言,未来业务重点将会转向“免税房”,现在已经安排员工收集这类房源信息,但目前市场上挂牌的“免税房”并不多。他猜测,“国五条”地方细则实施后,这类房源会具有税费优势,所以卖家也不急于成交。

  “细则出台后,咨询‘免税房’的买家明显增多了,有买家上午看房,下午就交了订金。”浑南一家房产中介置业顾问廖先生告诉记者,新政一出台,这类房源房东也大多抱着“惜售待涨”的心态,并不着急出售。廖先生介绍,手头有一套面积为108平方米的房源,属于免税房源,细则出台后第二天,房主便打电话告诉他将挂牌价由之前的69万提高到73万,而且特意嘱咐他,这个价格一分钱也不让。

  沈阳房产研究人士杨泽宇分析,由于新政刚刚出台,市场观察气氛浓厚,短时间内这类房源不会有太大的涨幅,但如果政策能够保证延续性,未来可能会微涨。

  部分卖家愿意分担个税

  各地方“国五条”细则出台后,有部分人士认为,“20%个税”的规定将会令卖家将税收增加成本转嫁到房价中,进一步提高房价。

  记者在采访中了解到,新政出台后,大多数卖家仍无意承担“差额20%”个税,但也有一部分卖家开始动摇,愿意同买家共同分担这部分成本。

  打算在铁西区置业的孟先生最近相中了一套二手房,但该房的房东持有并不满5年,而且非唯一,按现在的规定,需要交纳差额20%的个税,大概是8万元。房东承诺,如果能够一次性付款,愿意和他平分这8万元的税款。“干这行也有几年时间了,遇到的绝大多数房东要的都是‘到手价’,交易税费全部甩给买家承担,甚至连各自负担1%的中介费用大多也由买家掏腰包,但‘国五条’细则出台后,确实有一部分卖家愿意承担一部分税费”。置业顾问张昕告诉记者,新政进一步严格抑制投资投机性需求,一部分卖方对未来市场走势预期悲观,自愿降低姿态,希望能尽快将手中的房源出手。

  业内人士分析,房产调控新政的出台是国家对房地产调控趋紧的信号,这或将导致未来一段时间内市场买卖双方态度将会发生变化。在市场行情仍不明朗的情况下,买家并不情愿承受这一负担,买卖双方博弈也许将会陷入博弈阶段,成交量有可能出现真空期。

  租房市场房源逐渐增多

  二手房交易降温的同时,租房市场房源明显增多。

  多家中介人士向记者表示,近期好多房主都改主意了,由“只售”改为“又售又租”的房主多了起来,这也让很多在新政推出后二手房交易低迷的中介将工作重心转向房屋租赁市场。

  一家中介公司负责人告诉记者,最近有不少业主打电话表示,反正卖不出去也是闲着,要是能租个好价钱就先把房租出去。

  尽管租赁市场房源增多,但沈阳房屋租金价格并没有出现明显下滑迹象。有中介人士分析,预计随着政策效应的延伸,未来将会有更多房源试水租赁市场,届时租赁市场价格会有所下降。

  记者王浅

 

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