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辽宁省内有房产 在沈购房不算二套房

A-A+2013年4月4日09:14华商响网评论

  本报房产新政咨询热线开通首日共接咨询超百个,热点问题实时解答——

  4月1日,沈阳版国五条细则出台引发了全城市民的关注。昨日,本报房产新政咨询热线开通首日共接咨询超百个。

  记者通过房产、地税的热线服务电话了解了新政的具体实施措施,做以解答。

  关于限购

  门市房不属于住宅 不在限购之列

  问:想卖二手的门市房,怎么上税?

  答:门市房属于非住宅,所以并不受影响。具体的商铺要缴纳差额营业税、土地增值税、个人所得税和契税。

  省内有房 再在沈阳买房不算二套

  问1:在锦州买过一套房,再在沈阳买算是二套房吗?

  问2:新民的房子是否在限购之内?

  答:以辽宁省界定,省内有房产再在沈阳购房者,不算二套房,但具体的还需要到房产局查档。新民在限购之内。

  商住两用房要看属性

  问:商住两用公寓限购吗?

  答:只要有住宅性质的都在限购范围内。酒店式公寓式住宅算限购。公寓式酒店是非住宅,不在限购之列。

  没有产权证不算二套

  吴先生:我有一套房子,还有一个十年前动迁的房票,算二套吗?

  回答:没有产权证是不算二套的。

  关于缴税

  过户也算交易需缴税

  问1:我离婚了,儿子在我户口上,买了2套房都在我名下,想过户收20%个税吗?

  问2:自己有一套贷款住房,没满五年,想过户给父母,需要交税吗? 

  答:因为是交易行为,所以需要缴税。如果是成年人,可以走两个途径,一是买卖,二是赠与,但都需要缴税,只是额度不同。

  过户缴税要看是否5年惟一

  问:明年房子到五年,要过户需要交多少税? 

  答:主要看房主名下有没有二套房,如果没有,不需要缴纳个税,营业税免收。

  抵账房和商品房政策一样

  问:1997年买的抵账房,如何缴税?

  答:抵账房和商品房的执行政策一样。

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