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“新国五条”沈阳实施在即 为房离婚夫妻骤减

A-A+2013年3月31日09:13东北新闻网评论

  2月20日,国务院出台了调控房价的“新国五条”,同时规定在3月底各地实施细则要出台。

  在“新国五条”沈阳实施细则即将实施的倒计时日子里,沈阳市二手房交易市场到底怎样?是否持续火爆?昨日,辽沈晚报记者进行了走访调查。

  来自芒果不动产的统计数据表明,“新国五条”出台后第一周(3月4日-3月10日),成交量集中爆发,环比增加64.71%,第二周温度略有下降,较第一周环比下降17.35%,成交均价变化幅度在±3%之间。

  而到了3月底,二手房交易没有出现预想的井喷现象,房产业内人士分析说,这主要是因为“新国五条”细则要出台的消息促进了一批人买房,但随着倒计时来临,很多人进入观望状态。

  房产大厦内办手续长队变短了

  近两周,沈阳市房产登记服务大厅每日办手续的用户趋于平稳,“没有3月4日那一周的人那么多了”,一家中介专门负责跑手续的工作人员说。他每天奔走于房产交易部门之间,很了解情况,“3月4日那一周,来办手续的人最多,每天能排到200多号,现在每天能排到100以内。”

  沈阳市房产登记服务大厅相关负责人也证实了这一说法,“新国五条”刚露头的第一周,来办手续的人排起了长队,工作人员经常忙到晚上九十点钟。最近这一周,来办手续的人数呈现下降趋势。

  铁西二手房交易暴涨约50%

  芒果不动产铁西万达店店长姜冰介绍,铁西万达附近的二手房交易量近期涨幅在50%左右,价格变化不明显,均价8000元左右。10年以上房龄的二手房均价在7500元左右。对于前些日子的交易扎堆现象,她很有感触,“除了买写字间和门市外,所有买二手房要居住的,几乎都是因为听闻‘国五条’要实施,怕交税多,赶紧行动。很多买主都是上午签的买房协议,下午就到房产部门去办手续,生怕不能搭上末班车。”

  浑南不同区域交易量差别大

  昨日下午,浑南多家房地产中介交易正常,基本不用排队就可以咨询。到下午4时许,前来咨询买房卖房的人已经很少。“目前来看,新国五条对浑南房地产市场的影响不大,没有明显的房价变化,这也与沈阳本地的细则还没有出台有关。”昨日,在瑞家地产浑南分店的经理表示,从该店的经营情况看,房价有微涨,但涨幅非常小,但是每年三四月份都是买房的旺季,所以每平方米涨一二百元很正常,不能认为是受“新国五条”的影响。

  “从3月4日开始,浑南在水一方等楼盘出现了二手房交易量上涨的现象,平均涨幅大约50%。”芒果不动产在水店店长刘海峰说。与其他地区不同,该地区的二手房价格出现抬头趋势,平均每平方米上涨300-500元。不过,刘海峰分析说:“这与国家房产新政应该无关,主要是浑南建设轻轨的影响,目前,该地区的二手房价格大约在6300-6500元/平方米。”

  同样在浑南地区,位于河畔新城附近的富民桥店情况则有差异,店长王丽颖说,该地区交易量没有明显上涨。“主要是该地区的房子以河畔新城为代表,价格比较高,所有上涨没有那么明显。”

  “总体来说,浑南房价相对不算高,所以会一直比较平稳。我们的客户量也是有限的,一旦那些先前就登记卖房的人已经成交,另一些卖房者又在等待国五条细则出台,那么市场火爆程度就会降低、平稳。”一家房产中介人员表示。

  付全款买房的比例大幅增加

  与以往相比,付全款购买二手房的人数比例大幅度增加。姜冰说,在房产新政的刺激下,很多人买房子的效率都是空前的,而且8成都是付全款。原因无非是贷款买房怕周期太长,可能承担差额20%的税。他给记者算了一笔账,在铁西万达附近,一个100平方米的房子,8年前买总额不足40万,现在能卖到近80万。这样一来,差额就有40万,如果按照20%交税,那税就有8万。所以,很多人怕承担这笔不小的税,进而全款买房。

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