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抵押物产权凭证未办抵押登记 咋主张债权

A-A+2013年3月14日07:52华商响网评论

 

  案例3

  未办抵押登记 咋主张债权

  案情:2005年至2007年,张某分18笔借给侯某1006万元。2009年,侯某归还部分欠款本息后,出具900万元借据一份,双方就该欠款签订两份借款协议,约定以两处土地及地上厂房作为抵押担保,借款利率月利率2.5%。侯某将抵押物产权凭证交付张某,但未办理抵押登记手续。之后,侯某分五次向张某偿还170余万元。

  法院一审判侯某偿还张某借款本金800余万元及相应利息(利息按中国人民银行同期贷款利率4倍扣除已付利息88万余元计付);为其担保的单位和个人承担连带赔偿责任。

  法官周濛点评:本案抵押人虽未就前述抵押财产办理抵押登记,未产生抵押权的效力,但在本案没有证据证明且被告也未抗辩原告即债权人对此负有过错的情况下,本案应判令抵押人依据抵押合同对债权人不能行使优先受偿权的损失承担赔偿损失的违约责任。

  案例4

  北京“天地一家”告沈阳“天地一家”侵权

  案情:从2003年在北京登记起,北京天地一家公司就以“天地一家”为企业字号,主要从事餐饮业,并获准注册“天地一家”文字及篆体字图形商标。

  马某经营的“沈阳市天地一家酒店” 成立于2008年,酒店的路牌、招牌、酒店包房内装修以及宣传册、名片、牙签袋、火柴盒上使用了“天地一家”文字,与北京天地一家公司商标近似。北京天地一家公司将马某起诉到法院,要求赔偿。

  法院认为,马某的行为侵害了北京天地一家公司的商标权,构成不正当竞争,判马某停止侵权行为、不正当竞争行为,变更企业名称,并赔偿经济损失3.5万元。

  法官史致鹤点评:如果被告行为仅限于对原告商标的模仿和使用,通过保护商标专用权完全可以避免消费者对商品和服务的来源产生误认的时候,法官就不再考虑启动不正当竞争司法保护程序,但鉴于本案被告在经营中完全复制了原告的牌匾、装修风格和经营环境,其行为不但主观上有“搭便车”之嫌,客观上容易造成相关公众对商标注册人与企业名称所有人的误认或误解,故法律对原告商誉给予双重保护。

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