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辽宁二手房交易个税政策有待细化

A-A+2013年3月5日07:20北国网-辽沈晚报评论

  据中国新闻网

  辽宁二手房交易个税政策有待细化

  沈阳市房产交易中心地税窗口工作人员表示,从昨日起已全面暂停办理二手房交易所涉个税业务,但接件工作保持正常,而现在起交件是适用全额的1%还是差额的20%,则等上级正式通知后告之纳税人。“事实上,国家政策也是对能够明确原始成交价从严按照差额20%征个税,但房产的类型很多,比如房改房、福利房等入市,如果一律差额20%征收,由于差额过大显然是偏重且不合理的,需要更细化的政策。”沈阳市地税局人士说。

  昨日,省地税局人士表示,目前尚未接到国税总局关于二手房交易个税政策的通知,有关时间节点、衔接期如何办理等,均待接到正式通知后并下发。截至去年末,沈阳是省内唯一一贯按差额20%征收二手房交易个税的城市,也是国内仍坚持差额征税的少数城市之一。

  省市地税部门人士表示,由于沈阳多年均按差额20%征个税,居民已经有个税20%的深刻印象,并行执行核定总额1%征税时间短,整体影响不会像国内其他长时间按总额1%征个税的城市居民那么强烈。

  本版除署名外均由主任记者胡海林 记者 王月宏采写

  算账

  房龄短的按差额20%反而少缴税

  事实上,并非所有二手房交易中20%差额征个税,对于部分房龄偏短,由于“差额”有限,按差额20%征个税,有可能低于全款1%征个税。

  比如有卖方急于用钱,将自己以70万元购进仅一年的商品房按75万元出售,扣除卖方购买时所缴税、贷款利息等应予扣除成本,差额仅2万元,差额20%缴税仅4000元,而若按总额75万元的1%计税,个税则需7500元,比前者实际多出3500元。

  提醒按差额缴税可先扣除装修税费成本

  税务部门专业人士介绍,二手房交易中进行差额征个税时,会对出售方一些必要的成本进行扣除,而后的差额才作为核定计算个税的基数,比如购房时已缴的税费、装修费用、贷款购房所产生的利息等,因此保留好自己的这些凭证非常必要。

  因政策调整产生纠纷 买方可要求退房

  针对二手房交易过程中因个税政策调整,可能产生买卖双方的合同纠纷,买方因个税“额外”增长是否可以要求退房呢?所涉定金是否可以退还?

  对此,辽宁仲达律师事务所律师李玉忠认为,尽管买卖双方签订了合同,要求买方负担卖方交易时所产生的个税,但该条约定实际与税法是相违背的,是以合同的形式掩盖卖方规避交税的非法行为,所以买方是有权力主张认定该合同条款无效,为自己退房维权或进一步协商解决纠纷问题。

 

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