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沈阳房产交易大厅排长队抢过户 排两小时领到号

A-A+2013年3月5日07:20北国网-辽沈晚报评论

  昨日是楼市调控新“国五条”细则落地第一天,沈阳市房产交易中心人流猛增,除了正在办理交易过户手续的买卖双方,一些正准备买房的人也加入了长长的排队,只为弄明白自己的情况该咋样缴税。

  交易中心地税窗口工作人员表示,从昨日起正式封闭二手房交易所涉个税审核业务,而正常接件五个工作日后会通知本人,是按差额20%还是全额1%缴个税。而关于新政引发的各种连锁效应正在发酵。

  排队两小时才领到号

  昨日,设在沈阳房产交易中心一楼的咨询领号台地税业务区,显然是整个交易中心最火的地方,排队的队伍弯弯曲曲绵延至交易中心入口。因为大量聚集,中午在其他窗口正常休息的时候,这里也保持继续工作状态。

  瑞家地产的置业顾问郭德峰告诉记者,他是9时半带着客户来办手续的,与同事分头行动后,直至中午近12时,他的客户终于完成了查询领号的第一步程序。他说:“因为正月是办理过户手续的淡季,前些日子来基本是随到随办,而上周末出新政策,今天情况特殊也是预料之中。”

  该业务区发号的工作人员称,平常上午半天二手房号能发出四五十个号,而记者注意到截至中午11时16分,已经发出第187号,而楼上正式受理办理仅30多件。一位领到199号的客户表示,以她的经验下午三点再来也不迟,当天能否递上件仍难确定。

  部分人买房计划被打乱

  在长长的排队队伍中,尚未买房交易的张女士显然是凑热闹的,而据记者观察类似的居民不在少数。

  张女士告诉记者,她在铁西北二路相中一套81平方米要价75万元的房子,这是她的首套房,由于房主这套房产尚未满五年,洽谈时涉及有5.6%的营业税和1%的个税,如果按新政20%差额计算个税,自己就要缴约7万元个税及4.2万营业税。“我今天就是想来问情况,如果这套房子个税不能按全款的1%,我就得放弃买这个房子。好在我还没给房东交定金,回去需与房东协商一下谁负担个税,或者约定抓紧递件如赶上1%就办过户,赶不上就放弃。”张女士表明自己的态度。

  而在交易中心,陈先生的焦虑已经写在脸上。他告诉记者,其实他买的一套二手房1月份就签完协议,但那段时间忙着自己生意和过年等杂事,就没着急来办过户手续,谁知道政策突然变化这样快,如果执行差额20%计个税,自己要多付近4万元税。

  中介担心合同纠纷增加

  昨日,沈阳希格玛房产中介的孟先生带着客户来办过户手续,他表示昨日是新政细则落地后第一天收件,他们也非常关注政策如何具体执行,尤其是时间节点如何算,如果截至眼下可能会导致部分进行交易程序的双方产生合同纠纷。

  而芒果中介一位置业顾问告诉记者,在签订协议前他们一般会告诉交易的双方有关税收的承担方,以及遇政策突然调整所遇的不可抗力因素,“如果真遇到这种问题,尽量协调双方友好解决,不用法律途径还是不走法律途径的好”。

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