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大连市民卖二手房增加声明:若按20%征个税不卖房

A-A+2013年3月4日07:27北国网-半岛晨报评论

  上周五公布的新“国五条”引发空前关注。其中,“按成交价差额20%征个税”这一条款最令市场震撼。目前,大连地区二手房交易对个税征收是两套方案并行:售房额税率1%或房屋所得的20%。本市已经有卖房者要求在售房广告、销售合同中追加“避险条款”——若须按差额20%征个税,自动解除购房合同。

  政策动荡期“买方包税”受影响最大

  昨天,五一广场一家中介公司的工作人员告诉记者,上周六早上,一位准备出售绿波小区一套住宅的客户给她打来电话,要求在售房广告以及合同上加上一句声明:“只接受全款1%的个税额度,若须按差额20%交个人所得税,购房合同自动解除。 ”

  该工作人员说,现在二手房交易中,有房屋卖主在报价时声称自己不负担任何税费。这种“业主净得价”的交易方式尽管并不合理,现实中却存在得较普遍。从大连对房屋交易征收个人所得税起,政策规定一直是对房屋的购买者不征个人所得税,只有卖家才需要根据具体的核定征收方式计算个税。不过,有一些买家因看中房屋价格比较划算,也愿意承担这部分税费。眼下这个特殊的政策调控时段,这种情况显然是令买房者承担了所有的风险。

  其实,新“国五条”中,“差价20%征个税”的条款并不是新政策。早在2006年,大连地区就提出,对个人转让房产以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,适用所得税税率为20%。

  市场关注点 交易额1%纳税政策是否取消

  目前大连二手房买卖个人所得税政策执行有两个标准,其一是按照交易房屋总价的1%征收,第二种计税标准则是按照差价20%征收,截至目前,两种计税办法同时并行。不过,多数二手房交易都选择总房款的1%这种方式缴纳。

  山东路附近一房地产中介的工作人员告诉记者,目前并没有一个权威的声音能够回答,房价总额1%的征税政策是不是取消。如果这两个政策仍然并行,那么仅就个人所得税方面而言并无变化。

  大连现在的二手房市场上,成交量最大的是房龄在5年以内的次新房,其次是房龄在10年左右的房子。房龄20年以上的房源在整个成交量中占比不到10%。然而,就是这10%的老房子,增值幅度最大,由于难以拿出全部发票,所以“房屋原值”是最难以确定的。如果按1%全款纳税的政策取消,那么老房源恐怕需要有针对性的政策来指导执行。

  据分析,目前,新“国五条”仍然很有可能对家庭唯一住房提出“豁免”——若个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得,应不在此规定之列。 记者苏琳

 

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