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铁岭新城“浮华”业绩难续

A-A+2013年2月27日10:53上海证券报评论

  在此次调查中,记者晚7点至8点在新城区各住宅小区观察发现,除最有人气的浅水湾楼盘平均每两层有一户亮灯外,近半数已建成的住宅楼看上去整栋空置,无人居住,其余的住宅楼也基本每栋只有两至三户亮灯。照此估算,新城的实际常住人口可能远少于登记入户数。

  按计划,新城区吸引的主要人口应是附近村镇来铁岭新城工作的产业工人,以及从沈阳、吉林等地来工作投资的一些外来人口。不过,据记者调查,这一人口导入构想并未顺利实现,目前新城主要购房者仍是当地学校陪读家庭及政府工作人员。而这些“居民”也是当地政府绞尽脑汁引来的:如2007年底,当地力推向公务员售房,主要就集中于目前入住率最高的浅水湾小区。此外,2009年,当地政府对被聘用的省特级教师在新城区购房的,补助购房款30万元,希望以此吸引优质师资充实新城的学校,从而带动陪读家庭入住。

  即使如此,新城区始建至今已是第七个年头,可除一栋接一栋的住宅楼拔地而起之外,商业网点、医疗卫生、体育健身场所等配套设施仍然相当稀缺;交通运输等公共设施也存在问题,原本规划2012年底竣工、2013年初通车的沈铁城际铁路(全长64公里)自2012年起暂停建设,至今尚无通车时间表。

  导致新城区住宅楼大批闲置、一到学校放假就如空城的关键问题是缺少产业支撑。记者在新城区调研发现,虽然如一汽等大型企业集团和项目已经入驻新城区,但实际拉动新城经济、支撑新城发展的作用仍不明显。目前产业园区分布较集中,生活居住不能与工业区形成配套,交通设施不健全也导致铁岭新城区与其他城市关联较弱,不利于与附近城市的产业对接。

  “新城紧邻沈阳沈北新区,城际铁路开通后沈阳人都可能会来买房,毕竟两三千一平方米的单价还是非常便宜。加上大手笔规划,新城未来前景还是可以看好的。但就像我们过日子一样,步子迈得有点快、有点大了。政府投资太大,这种速度不可持续。”一位接近铁岭政府部门的人士称。

  铁岭新城“浮华”业绩难续

  业绩承诺有效期到2013年为止,如果新区发展状况或楼市调控的大环境不发生根本改变,2014年后上市公司的业绩谁来保证?

  新城区人气不足的直接后果就是房地产业发展面临瓶颈。

  当地房地产市场人士告诉记者,因为前几年土地出让规模较大,商品房需求不足导致销售不畅,目前很多楼盘已现空置、缓建甚至闲置停建。开发商对新拿土地态度也变得十分谨慎。有接近地方政府人士称,有关部门甚至已要求放缓新城推进速度,集中资源做好现有物业开发运营。

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