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铁岭新城一地块卖6.8亿 房产界资深人士深入分析

A-A+2013年2月27日10:53上海证券报评论

  这位负责人所不知道的是,园林管理处进场种树,美化闲置地块的同时,已经成了地块的名义主人。当记者询问管理处是否会自己进行房地产开发时,该人士称绝不可能。

  此后,记者又来到铁岭市规划局,专门负责新城项目审批的王处长证实,上述地块确实是为本山传媒预留,但本山传媒目前还没有正式拿地。从已公布的地块用途看,文化设施和娱乐康体,也与本山传媒业务相符。此外,记者在某楼盘的宣传册上看到,上述地块位置赫然标注着“本山艺术中心”字样,证实有关方面确有此安排。

  资料显示,本山传媒前身为辽宁民间艺术团,成立于2003年,是集演艺、影视、艺术教育于一体的大型文化产业集团。创始人赵本山因起家于铁岭,成为铁岭的城市名片。去年10月,本山传媒相关负责人公开表示,公司有上市计划,媒体报道其目前资产超过50亿。

  就是否有意在铁岭新城拿地一事,记者连线本山传媒相关人士,但对方未作正面回应。

  本山传媒能够进驻新城当然是一次成功的招商引资,但斥资数亿建造逾80万平方米的持有型物业,这对本山传媒来说仍是一笔需谨慎对待的大手笔投资。而就在投资意向方本山传媒迟迟未能出手的2012年底,有关方面不得不为了上市公司的业绩承诺,导演一出“自卖自买”的二人转,完成形式上的市场交易。

  那么,为什么会选择园林管理处来代持呢?“因为园林管理处的运营资金来自市财政局,管理处拿地基本上可以视为财政局拿地,资金进出可控性更强。又因为土地出让后绝大部分收益会划至铁岭新城,成为该上市公司一级开发收益,本质上这是一次类似自卖自买的行为。其实,在土地市场,一级开发商转身再以二级开发商的名义在招拍挂市场拿地并不鲜见。只是,如铁岭新城这样并非实际开发,只为冲刺业绩而将地块倒手的情况并不多。”一位房产界资深人士表示。

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