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铁岭新城一地块卖6.8亿 本山传媒被疑幕后操盘

A-A+2013年2月27日10:53上海证券报评论

  铁岭新城区一块为本山传媒“预留”已久的黄金地块,居然以6.8亿元的价格由铁岭市园林管理处竞得,而后者仅为铁岭市财政局全额拨款的副县级事业单位。在这一明显不符合市场常规的土地出让背后,是一出土地代持的“二人转”:铁岭新城业绩承诺迫在眉睫,已等不及本山传媒出手,有关方面才出此招。

  不过,本山传媒的不见兔子不撒鹰亦有缘由:近年来,铁岭市新城建设与人口导入的脱节,导致房地产实际需求严重不足,大量楼盘缓建或停建,且当地财政收支倒挂也日益严重。虽有铁岭市财政局的鼎力支持,铁岭新城2013业绩有望因此“达标”,但,一个没有实际需求的土地市场能“繁荣”多久,建立在此基础上的上市公司又能良性运营多久,需投资者审慎考虑。

  ⊙记者 于兵兵 王雪青

  冲业绩保承诺 巨幅土地仓促成交

  对此次拿地的合规性,有说法是,园林管理处原计划专设公司运作上述项目,但该公司尚在注册中,眼看铁岭新城的业绩承诺大限将至,不得已才由园林管理处直接出面,仓促摘牌。

  昨日,在深交所互动易上,有投资者询问“踉跄”达到2012年业绩承诺目标的铁岭新城,一季度是否有供地计划。对此,公司回复,铁岭新城区凡河以北地块均已平整完毕,随时可供出售。可公司没有回答的问题是——谁来购买这些土地?

  蛇年春节已过,“小品之乡”辽宁铁岭仍冰寒料峭。位于铁岭市南部,紧邻沈阳沈北新区的铁岭新城,似乎还在节日氛围中休憩,鲜有人迹。钟山路、衡山路等核心街道两侧,随处可见已建好却大面积空置的住宅楼,矗立在白茫茫的大地上。

  “现在,新区的人已经多一些了。2011年时,为应付检查,有关部门的职员甚至被要求到马路上‘散步’,弄出人来人往的样子。晚上,还要求楼房开灯,保证新城的亮灯率。”一位铁岭市民对记者称。

  但就是这样一个入住人口严重不足的新城区,仍在高歌猛进地出让土地。直接受益者,则是铁岭市财政局实际控制的上市公司——铁岭新城。

  2011年11月,铁岭新城大股东铁岭财政资产经营有限公司在重组时承诺,其注入上市公司的铁岭财京在2011、2012和2013年度的净利润分别不低于6.31亿元、6.78亿元、7.39亿元。若未实现上述承诺,重组方将依据相关协议约定进行补偿。而铁岭财政资产经营有限公司实际控制人为铁岭市财政局。

  2011年,主营铁岭新区土地一级开发的铁岭财京顺利实现业绩承诺,但在2012年,铁岭新城前三季度仅实现净利润8740余万元,全年净利润目标岌岌可危。

  就在大限将至的去年12月中旬,铁岭市国土资源局发布2012年第9号土地出让公告,共涉及铁岭新区14幅地块,总地价超过10亿元。铁岭新城股价在此前后大幅上涨,因为若这次大规模的土地出让顺利完成,其子公司铁岭财京高达6.78亿元的年度业绩承诺就能兑现。

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