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专家称沈阳属于国内表现最好的房地产市场之一

来源:人民网2012年11月29日14:44【评论0条】字号:T|T

  11月26日,人民网记者就沈阳1-10月份房地产方面的有关数据专访了沈阳房产研究所副所长齐锡晶。他告诉记者,沈阳属于国内表现最好的房地产市场之一,始终保持着平稳发展的态势,一直没有出现过大起大落。

沈阳房产研究所 齐锡晶 副所长沈阳房产研究所 齐锡晶 副所长

  沈阳房地产市场没有出现过大起大落

  人民网:齐教授,您好。沈阳市房产局在接受媒体采访时表示,沈阳是全国最好的房地产市场之一,并且各区域特点日益凸显,各区域充分利用区位优势,创新发展模式,迎来楼市发展新机遇。您是怎么看待沈阳的房地产市场的,请对今年的沈阳的房地产市场的表现做一个整体的评价?

  齐锡晶:首先,我认同房产局对于沈阳房地产市场所作出的评价;其次,从历史上看,沈阳房地产市场始终保持着平稳发展的态势,没有出现过大起大落。

沈阳市2006-2011年商品房与商品住宅销售面积沈阳市2006-2011年商品房与商品住宅销售面积

  以2012年1~10月份为例,经过有关方面的共同努力,沈阳房地产市场在总体上,依旧保持着平稳运行的态势。其中,开发投资平稳增长,商品房新开工面积大幅增长,销量降幅逐步收窄,房价运行平稳;同时,土地出让面积和个人住房抵押贷款下降幅度较大,房地产业税收略有下降等。

  对比近年来的其它(一线)城市,由于沈阳房地产市场起步相对较晚,在市场活跃的阶段表现出较快的增长速度,在市场低迷阶段表现出较强的抗跌能力,即你好我更好,我差你更差的状态,进而属于国内表现最好的房地产市场之一。

  旺季不旺,淡季不淡是因为沈阳刚需占主流

  人民网:受国家宏观调控影响,业内都说今年沈阳的房地产市场是“旺季不旺,淡季不淡”。你认同这句话么?为什么出现该现象。10月份,沈阳的房价出现了环比下降,这是房价将进一步下降的信号么?

  齐锡晶:从某种意义上讲,今年沈阳房地产市场比较平稳,或者“旺季不旺,淡季不淡”都是事实。导致这种情况的原因主要包括:第一,国家的宏观调控政策为沈阳房地产市场的内部、深层调整,带来了影响,指明了方向;第二,一线城市房地产市场的发展为沈阳提供了经验与教训、借鉴与参考,使得沈阳可以少走弯路、保持平稳;第三,有关方面的行为更趋于理性化。房地产开发企业、购房者同样都在关注房地产新政的出台,这使得很多投资和投机者都持观望的态度,而针对刚需的用户,旺季和淡季并不重要,沈阳市的房屋销售对象主要是刚需用户,所以才会出现“旺季不旺,淡季不淡”。

  我个人认为,导致10月份沈阳房价环比下降的主要原因是,该月上市、成交(等级备案)的房屋多集中在价位相对较低的普通商品住宅,在总体上拉低了均价。但这并不能说明沈阳的总体房价正在或将进一步下降。

  沈阳人买房正从买面积过渡到买质量

  人民网:就您对沈阳市民购房取向的了解来讲,沈阳人买房都有什么样的特点?沈阳人愿意买什么样的房子?新房还是二手房?购买二手房一般是多大平米的最受欢迎?什么户型结构的最受欢迎?什么区位最受欢迎?若是新房呢?人们又是如何选择?

  齐锡晶:与一线城市相比,沈阳房地产市场的总体上仍处于起步或发展的上手期,房价总体水平和居民收入水平都不很高,也是一个基本事实。在此阶段,沈阳人买房正从过去的买面积逐步过渡到买质量,并主要关注价格、区位、质量、交通、教育、医院等,但最主要关注的还是价格,价格低的房子相对销售情况比较好。沈阳人购买的第一套房子一般具有如下特点:价格低、小户型、新房、交通方便等。

  二手房一般是由于某种需求而购买(比如子女的上学问题)。这样的房子一般面积不会太大,60-80平米居多,户型主要是一室或两室,通常靠近教育资源较好的学校。

  通胀大背景下,沈阳现阶段买房是合适的

  人民网:再一次回归到买房这个问题上来。你认为,接下来的一段时间里,具有购买力的(即手里有闲钱的)老百姓该不该买房?作为一种固定产投资,现在又是好时机么?您认为什么时间出手买房比较合适?

  齐锡晶:在沈阳,对于有购买力的(富裕资金)市民是否应该购买房子,要根据自身的实际情况来定。在我看来,年轻人就业初始,其住房需求可以通过购买或租赁的方式解决;中年人,如果已经拥有一套房,而且具有一定的经济实力,建议考虑购买一套房子改善居住条件,甚至做些储蓄或储备(可以留给孩子、也可进行投资);老年人则可根据社会养老、服务等的不断完善,适时考虑以房养老为。

  我承认,购房也许不是最佳投资方式。但是在通胀的大趋势或背景下,应当属于可以接受的资金去向。因此,对于拥有一定资金或未来收入预期较好的人士,沈阳现阶段买房子还是比较合适的。与一线城市比较,沈阳的房价仍处于低价位,只要选中合适的房子,尽早出手不失为明智之举。

  沈阳大部分开发商资金运作正常

  人民网:就您对房产企业的了解。是否有房企出现了流动资金不足、房屋存量过大的情况?什么样的房企有保靠,什么样的房企无保靠?

  齐锡晶:据我所知,沈阳大部分房地产开发企业现阶段资金运作正常,保持着正常的建设与销售,房屋存量过大的情况并没有明显出现。据对近年沈阳房地产企业综合实力20强的评选结果及著名房企的观察,其些知名度高、房屋品质好、周边配套全的楼盘,更令人放心、销售得相对更好。(本文来源:人民网 )

 

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