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沈阳四成楼房被外地人买走 均价4286元/平方米

来源:沈阳晚报2012年9月11日08:57【评论0条】字号:T|T

  自沈阳经济区成为我国第八个国家级综合配套改革试验区后,这个经济区的商品房价格如何?有多少外地人在沈阳买房?近日,沈阳市房产局组织多名房地产专家进行讨论。辽宁省房地产研究中心常务理事吴洪表示,2012年1-7月,沈阳经济区商品房销售均价为4286元/平方米,低于全省商品房平均的销售价格4911元/平方米。总体上看,沈阳经济区商品房销售均价基本处于合理区间,是全国较好的房地产市场之一。

  沈阳经济区房产运行平稳

  吴洪认为,沈阳经济区上升为国家战略后,不仅为东北振兴战略增添了强大的动力,同时也为沈阳经济区经济和房地产发展拓展更加广阔的空间。2012年,在国家房地产宏观调控政策从紧的大背景下,沈阳经济区八市坚决贯彻国家的各项调控措施,房地产市场总体运行平稳。

  据2012年1-7月房地产主要经济指标分析,房地产开发投资为1733.4亿元,占全省62%,与去年同期相比,平均增长34.1%,高于全省18.9%的平均水平。其中,沈阳房地产开发投资1071.8亿元,占经济区的62%;经济区商品房销售面积为2091.4万平方米,占全省55%,沈阳商品房销售面积为956.5万平方米,占经济区的46%;经济区商品房销售额为1202.4亿元,占全省的65%,沈阳商品房销售额为602.1亿元,占经济区的50%。

  从房地产主要经济指标分析,沈阳经济区占全省和沈阳占经济区的比重均在50%左右,使沈阳经济区房地产在全省的作用举足轻重,沈阳房地产市场在经济区的地位也无可替代。

  外地人在沈购房占比达42.2%

  吴洪表示,沈阳经济区商品房平均销售价格相对较低,从一组数据就可以看出。2010年沈阳经济区商品房销售均价为每平方米3560元,2011年为3901元,均低于全省平均水平。2012年1-7月,沈阳经济区商品房销售均价为每平方米4286元,仍低于全省商品房平均销售价格每平方米4911元,除沈阳为6296元外,其他七市均低于全省均价,其中最低的是阜新和铁岭,分别为每平方米3634元和3357元。总体上看,沈阳经济区商品房销售均价基本处于合理区间,是全国较好的房地产市场之一。

  数据表明,2009年、2010年、2011年,非沈阳户籍的“外地人”购买商品住宅套数分别占全市总销售套数的34.55%、39.98%、40.91%。今年前8个月,外地人在沈阳购房占比已达42.2%。目前非沈阳户籍常住“外地人”有百万之多,按今后每年有7%的人购买商品住宅计算,一年就有7万套左右、600万平方米住宅的刚性需求,成为沈阳房地产市场的重要支撑。“外地人”除购买新建商品住宅外,还极大地促进了二手房市场和租赁市场的发展。人口规模的扩大,还拉动了城市消费总量的增长,促进了商业地产的发展。

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