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大连房交会不到四成消费者认为房价将会上涨

来源:北国网-半岛晨报2012年7月16日【评论0条】字号:T|T

  昨日,指南针营销策划机构发布《2012年大连夏季房交会报告之消费者心理》报告显示,在本届房交会随机抽样调查的消费者样本中,预计房价上涨的被调研者占到39%,环比今年春交会上升9个百分点。

  39% 房价看涨者比例加大

  “指南针营销策划机构”通过对参加本次房交会的消费者进行随机抽样调查240组消费者,经汇总筛选有效样本231组。调查统计结果显示,看涨比例越来越大,观望的情绪也在加剧。

  在本次随机抽样调查的消费者样本中,预计房价上涨的被调研者占到39%,同比去年夏交会下降3个百分点,但环比今年春交会上升9个百分点,由于今年春交会期间调控政策依然很严,消费者对于房价下降还抱有幻想,而春交会过后,市场成交量略有回暖,因此消费者担心开发商因市场回暖而提价的心理加重,所以看涨价格的比例上升。

  预计房价下跌的被调研者占29%,同比去年夏交会上升了9个百分点,环比今年春交会下降了13个百分点。

  认为房价平稳的被调研者占32%,同比去年夏交会下降6个百分点,环比今年春交会上升4个百分点,变化并不大。

  44% 二次置业者占大多数

  本次随机抽样调查显示,刚需、刚改仍是目前楼市购房的主力群体。较今年春交会不同的是,本次夏交会“二次置业”抢了头把交椅,占44%,“首次置业”则退居次席,占39%。

  一方面,首次置业的刚需群体被压抑许久,在各方面利好的情况下纷纷选择出手购房,其需求在春展前后得以释放;另一方面,近期楼市成交量有所回升,那些担心房价继续上涨,而又存在换房、为子女购置新房或婚房的购房意愿的改善型消费者越来越多。

  26% 主力价80万~100万

  调查显示,接受本次问卷调查的消费者所能承受的总房款主要集中在60万~100万元区间,其中占比最大的总价段由去年夏交会的60万~80万元,放大到本次夏交会的80万~100万元。

  能承受总房款在60万~80万区间的客户明显下降,占比25%,环比下降5%,在此价格区间客户中,婚房客户占据主导地位;80万~100万元区间客户占比26%,环比上涨4%,此区间以改善型客户为主。

  分析认为,改善型客户所能承受的总房款放大到80万~100万,一是由于房价相对上涨,直接拉升了总价,二是由于受限购影响,一步到位的消费心理加重,从而放宽了对面积区间的选择,也在一定程度上拉升了总房款。

  总房款120万~150万元区间,环比今年春交会下降幅度最大,降幅将近6%。

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  两室住房仍为首选

  本次调查中,消费者多倾向购买144平方米以下的两室与三室产品,合计占比81%。

  长时间的楼市限购以及近期信贷政策的宽松转变,都可能带动消费者在户室选择上发生变化。选择两室产品的总量占比高达61%,而两室产品面积范围为50~120平方米,涵盖了刚需和改善客户群体意愿。从变化幅度看,90平方米是个分水岭,小于90平方米的面积段之中除了“50平方米以下”需求环比微升外,其余各面积段环比均小幅度下降,而大于90平方米各面积段选择意愿占比全线上升,尤其是三室产品,环比激增约7个百分点。

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