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沈阳婚姻家庭律师杨冬谈擅自出售夫妻共有房产如何处理

来源:新浪辽宁法治频道2015年3月10日【评论0条】字号:T|T

  夫妻一方擅自出售夫妻共有房产,另一方可以在办理离婚时主张赔偿其房屋涨价造成的经济损失。下面就由沈阳婚姻家庭律师杨冬为您讲解擅自出售夫妻共有房产如何处理。

  案例

  小吴和小夏夫妇有两套房子,均登记在小吴名下。小吴因做生意需要本钱,背着小夏将家里一处地段好、正处于涨价期的房子,通过房屋中介擅自出售夫妻共有房产给了张先生。事后,小吴做生意赔了不少钱。妻子小夏知道房子出售后,认为房子是双方共同财产,未经她同意的房屋买卖合同是无效的,于是将丈夫和买主一起告上法院,要求确认房屋买卖合同无效,张先生退还房子。小夏的要求能得到支持吗?

  律师解读

  夫妻双方共同拥有的房屋,其出售、抵押等处分行为应经夫妻双方共同决定。但根据物权法关于“善意取得制度”的规定,如果房屋登记在夫妻一方名下,房屋登记方与第三人签订了买卖合同,善意的第三人支付了合理的购房款,并将房屋产权证过户到自己名下,就取得了该房屋的所有权。因此,夫妻的另一方要求追回房屋所有权的主张法院不予支持。

  夫妻一方擅自出售夫妻共有房产,另一方却又无法追回房屋所有权,而由此造成的损失谁来买单?是不是只能吃哑巴亏了呢?

  到底,夫妻一方擅自出售夫妻共有房产如何处理呢?根据《解释(三)》第十一条:一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。因此,夫妻一方擅自出售夫妻共有房产的,应赔偿另一方的损失。

  本案中,小夏是不可能要回被小吴擅自出售的夫妻共有房产了,但小夏如果与小吴办理离婚时,可以主张小吴赔偿其房屋涨价造成的经济损失。

  杨冬律师辽宁卓政律师事务所著名婚姻家庭律师,新浪辽宁法制频道特约婚姻家庭律师。主攻婚姻家庭法律事务研究,专擅于大额离婚财产纠纷、子女抚养权纠纷、财产信托、遗嘱继承、房产纠纷等案件。杨冬律师法学功底深 厚、思维方式独特,工作作风踏实严谨,待人坦诚豁达。

  杨冬律师涉外案件代理经验丰富。曾代理美国 、加拿大、日本、韩国、澳大利亚等国家的涉外案件。是沈阳地区少有的实力派律师,赢得了当事人的一致好评。如果您有什么不明白的地方可以随时拨打杨冬律师法律服务热线400-668-0011进行免费法律咨询。

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